买过房子的人都会清楚具体的买房流程，但是对于第一次买房的人来说，并不清楚具体的购房流程，也并不清楚新房认购和成交流程的具体区别，本文就主要介绍下认购和成交的具体区别，同时，也希望读者通过本文的阅读，能够对新房的购买流程全面了解。
（1）认购
首先来了解下认购的具体含义，房屋认购流程指的是双方对于购房都达成了相关的协议，但这是基于房屋没有交付或者建成的基础上，通常情况下，通过开发商购买房子会提前好几年进行认购，因为房源会在动工之前进行相应的发放，消费者会根据发放的房产信息进行相应的选择，之后和开发商进行协商，制定相应的认购协议，一般情况下开发商都没有拿到预售证，只能前期和购房者达成相应的购买协议，等到拿到预售证之后才可以正式成交。
我爱我家中介：新房认购和成交流程具体（2）成交
那么新房认购和成交流程具体区别在哪里呢？上文主要介绍了认购的具体流程，本段主要介绍成交的具体流程，一般情况下，当开发商拿到房屋的售卖证明之后，就可以和消费者进行房子成交协议的签订，但在签订成交协议之前必须签订认购协议，除非还有剩余的房源才可以直接签订成交协议，通常情况下房子会比较热门，很多情况下在还没有建成之前，就已经被很多消费者进行预订，所以一定要提前进行买房，因为提前进行买房，一是可以选择适合自己的房子，二是能够享受比较低廉的价格。
房屋认购书的法律效力具体表现在多个方面。它是一种合同的形式存在的，那么，它就具有一般合同法的法律效力，签订双方要依法遵守相关的规定。但是对于具体的合同义务还存在一定的争议。有的人认为一旦签署了房屋认购书就要严格尊属其中的内容，是不能进行变更或者修改的。而有的人则认为，它虽然是一种合同，但主要是约束作用。签订双方签订该协议的目的是为了协商，而不是实质性的达成某种约定。同时，房屋认购书是一种约定合同，主要目的是确定购买放的购买意愿，并确保购买方在一定条件下可以购买房子。因此，这种合同的千里需要双方自愿平等。签订了房屋认购书就要依法遵守相关的约定，履行相关的义务，不管是签订双方的哪一方违反了相关的约定，就需要依照相关的法律承担违约责任，甚至做出一些赔偿。