之前的一些客户陆续有收楼交房，但有不少小伙伴还不知道这样去收楼。今天猪哥给大家准备了保姆级的收楼交房全流程，满满都是干货~
交房顾名思义是指开发商根据《商品房买卖合同》的约定，在约定期限内把符合合同约定及国家相关规定的住宅交到购房人的手中的环节。交房是开发商必须向买房人履行的一种义务，也是购房者买房过程中一个重要环节，因为其影响着购房者的居住体验。1、开发商通知交房：开发商在具备交楼条件后，会以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。一般约定的收楼时限是在收楼通知书寄出30天内。按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，所以如果购房时留存的手机号和联系地址如发生变动应及时修改，以免错过通知。
2、确认购房者身份：购房者需要携带身份证、购房合同、付款收据、交房通知书到开发商那里验明购房身份。
3、查看入伙资料：要求开发商提供两书一表《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》，并由开发商加以说明。其和买卖合同具有相同的法律效力，是合同的补充说明，如果房屋质量有问题可以此作为开发商承担该住宅质量责任的法律依据。4、现场勘查验房：向开发商索要《房屋面积实测表》，了解公摊面积大小及组成，并测量房屋实际面积。最好是能请专业的房屋检测师对房屋质量进行检测（检测方向：水电系统是否正常、装修是否合格、天花板地面是否有渗漏等），验房时做好详细记录。出现问题购房人可以向开发商提出合理的要求，进行房屋整改，直到购房人满意为止。小问题可以要求开发商修整，大问题可参照合同约定条款（可要求给予适当的经济补偿），严重的质量问题可以要求退换房并由房开商承担损失。5、签署房屋验收交接表：现场验收无质量问题或问题得到整改处理合格后，再签署房屋验收交接表。6、结算费用：费用包括房屋的房款、代收费(契税、维修基金、水电气等开户费)等。如果实测面积与合同约定面积有误差，需和开发商要签署《商品房实测面积结算补充协议》，误差导致的房款差额，多退少补。7、入住登记：办理完上述手续后，还要让开发商开具一张《办理入住手续通知单》，携带这个单子到小区的物业公司进行业主登记，领取整套钥匙、门禁卡、车辆进出证件等。并与物业管理公司签订物业服务合同，提前缴纳物业费。如果房子需要自己重新装修改格局，还需要向物业缴纳保证金和并填写承诺书。
以上就是全部收楼流程，如果有需要了解各个区域功能间的详细验房内容及工具，欢迎丝信猪哥~#新房#