TUhjnbcbe - 2024/4/25 16:16:00
买房是人生中一件大事，因为需要大笔资金去购买，不像卖白菜一样那么随便，很多人买房前会去查大量的资料，那么买房到底有哪些流程，又需要些什么资料呢？今天我们就一起来看看。一手房：这个就很简单，先想好自己想买的区域，大小，在根据自己的资金实力去网上对比，选定两到三个备选楼盘，联系正规中介带你前去看房（很多人会问为什么要联系中介带你过去看房，因为中介带你去比你自己去会省很多事情，帮你省很多的钱，专业的事专业的人去做这是永恒的定律，因为他们比你专业）在楼盘去要明确目标自己所需要的目标，在现场一定要多了解自己需要的面积段的户型，周边的配套，看中房子之后的谈价什么的直接交给中介，他们比你专业，而且他们比你更清楚开发商的底，确定好楼层，谈好满意的价格就是交定然后约定好首付时间以及银行按揭时间，确定要买房之前如果您是需要银行贷款的最好先去中国人民银行打好个人征信，和最近半年的银行流水.记得在楼盘现场一定要查清楚开发五证一书，什么叫五证一书我在前面文章有专门说到过。总的来说就是以下流程1、全款。交定金→签订认购协议→约定时间付完全款→签订一手房预售或现售合同→网签→国土所备案→合同约定时间收房。相对快，看客户资金就位时间。2、贷款。交定金→签订认购协议→约定时间付首付做按揭→签订一手房预售或现售合同→网签→国土所备案作抵押→银行放款→合同约定时间收房。需要的资料：身份证原件，户口本原件，收入证明，银行的流水等（如果结过婚的就需要夫妻双方的）二手房：二手房交易是一件很复杂的事情，不像新房你可以去看资质，查五证一书，二手房在个人名下，可能存在真假业主，房屋纠纷，房屋事故，房产抵押，所以最好是去找正规中介去办，他们有对接房管局系统可以帮您查询清楚这些事，而且在交易过程中他们会担保你的资金安全问题，如果出了问题他们也会有责任，你直接告诉中介你的需求，中介会帮你找到最合适的房源，你去看，对比找到一套相对来说满意的房子就好（这里很多人会问为什么是相对来说满意的房子，要知道房子没有绝对满意的，除非是自建房，不然不可能专门为你建造你绝对满意的房子）。一、买方按揭贷款购房1、支付定金，买卖双方以及中介签订二手房预约买卖三方合同）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、买方征信查询，流水打印4、向卖方支付首期款至指定监管账户，并做银行按揭申请5、核税，缴税6、房管局过户给买方，银行放款至卖方指定账户7、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；8、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、支付定金，买卖双方以及中介签订二手房预约买卖三方合同）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付首期款至指定监管账户4、核税，缴税5、房管局过户给买方，银行放款至卖方指定账户6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。大体的流程就是这样，了今天就到这里了。