TUhjnbcbe - 2024/4/25 17:33:00
首先，买卖二手房既可以通过中介，当然也可以直接和业主交易，但是我认为在这个问题中最关键的是怎么样才能避免二手房买卖过程中的风险，毕竟当初你之所以会选择找中介买房，不就是为了规避风险吗！其实总的来说，二手房买卖的流程还是比较复杂的，从看房、签署买卖合同、网签、资金监管、银行贷款、批贷、缴税过户等，如果细分的话，至少有10多个步骤。如果想私下找业主买房，我认为最好要提前了解一下，具体可能会有哪些风险。其实我倒是认为，虽然说房主在网上的挂价，要比在中介那的挂价少15万，但是房主应该并没有说，比如这个价格是不是包税费的，或者说是不是只有全款买房，才能少15万等等。而且更为关键的是，你是否提前了解过房子本身，尤其是房子的产权、抵押等情况，以及房主本人是否存在债务过多的情况，这其实就是私下找业主买房可能存在的风险。比如说现在有的房主因为债务过多，就会以低价卖房的名义，寻找买房人，如果这是时候你选择购买，并且按照房主要求支付了首付款，可是房主却把这笔首付款用于偿还债务了，这种情况是很常见的。因此，我认为在签署合同之前，最好要提前做一下产调，你从而对房子能提前了解，这样才能规避买卖过程中可能存在的风险。二手房买卖流程比较复杂，至少有10个步骤，所以我认为最好是通过中介交易。有一点你要知道，就是二手房交易远比新房交易要复杂，不仅要涉及到你个人的情况，还要涉及到房主的情况，以及房子本身的情况，所以这些方方面面结合在一起，就导致了二手房交易流程的复杂。就拿贷款来说吧，根据银行规定：贷款申请人的银行流水至少要覆盖月供的2倍，而且一般会提取贷款之日起前6个月，防止出现随意“刷流水”的情况。话又说回来，可能包括你在内的很多人都不了解这些，除此之外，还有如何办理网签、如何签署购房合同，尤其是如何与房主谈价格，这些都是需要一定技巧的。所以总的来说，你可以直接和业主进行交易，但是你也要知道，二手房交易是一个很复杂的过程，我的建议是最好还是找中介，但是如果你自己了解整个流程的话，那就没有必要了。欢迎