二手房交易是指已有人购买过并居住过一段时间的房屋再次转让的交易，相比于新房交易，二手房交易流程更为复杂。下面将对二手房交易的详细流程进行解析。
第一步：确定需求与预算
买主首先需要明确自己的购房需求，包括所需房屋面积、房型、位置、价格等要求，并研究所在城市的市场行情，确定自己的购房预算。
第二步：寻找房源
买主可以通过多种途径寻找合适的二手房源，例如房产中介机构、房地产网站、报纸等。根据自己的需求，筛选出符合条件的房源。
第三步：实地看房
在对房源感兴趣后，买主需要与卖主约定看房时间，并到现场实地查看房屋的具体情况。此时可以仔细观察房屋的建筑结构、装修情况、周边环境等，并与卖主面谈交流。
第四步：签订意向书与支付定金
当买主确定要购买某一房源时，双方可以签订意向书。意向书中通常包括双方对买卖房产的交易意向、价格、付款方式、过户时间等条款。同时，买主需要支付定金以表明其购房诚意，在金额上一般为房屋总价的一定比例。
第五步：办理贷款
如果买主需要贷款购房，此时买主需要准备必要的材料，向银行申请购房贷款。银行将审核买主的信用状况和收入情况，并根据房屋评估价值，决定是否批准并放款。
第六步：签订正式买卖合同
一般在贷款批准后，买主与卖主会签订正式的买卖合同。买卖合同是法律保护双方权益的重要文件，包括房屋信息、交易所需款项、交付时间、违约责任等。
第七步：办理过户手续
买主需准备相关资料，如身份证、户口簿、婚姻证明等，前往当地房产管理机构进行房产过户手续。过户手续完成后，房屋所有权正式转移到买主名下。
第八步：支付尾款与税费
在过户过程中，买主需要支付剩余的购房款项。此外，还需办理相关税费，如契税、个人所得税等。
第九步：办理贷款抵押手续（如适用）
如果买主有按揭贷款，需将房屋抵押给银行，办理相应的贷款抵押手续。
第十步：办理交接手续
交易完成后，买主与卖主需办理房屋交接手续，确认房屋内物品清单、水电煤气使用情况等，并领取房屋产权证书和钥匙。
通过以上流程，买主可以成功购买到心仪的二手房。在整个交易过程中，买主应保持谨慎和理性，咨询专业人士并充分了解相关法律法规，以保障自身权益。同时，合理规划资金和时间，做好充分准备，才能顺利完成二手房交易。