第一步是看房和砍价，这一步呢一定要注意，不要只贪图便宜，要上本地房产管理局网站进行查询，看清楚房子的产权属性，一定要搞清楚到底是大产权还是小产权？产权清楚了，接下你就可以运用一些小技巧跟房东进行砍价了，注意！点到为止即可，你是去买房而不是给房东去添堵的。
第二步就是做好签合同前的准备。这里有三点需
要注意：1.购房者需要分别去房管局和银行调取房屋查询函以及征信报告，确保自己名下不存在房产，贷款逾期等。2.卖家需要去房管局拉出自己的产调，确保房子的产权是否清楚，这套房子有没有设立居住权以及设立租赁。3.一定一定一定（重要的事情说三遍）要看到房本的原件！！！不要觉得有复印件就OK了。不过值得一提的是，以上三点在政务服务大厅就可以一站式办理啦。
第三步是正式签订合同。做好一系列签合同准备后，抓紧时间联系卖家正式签订住房合同，这样一来你就不用担心会出现卖家反悔或者一房两卖这些问题了。
第四步交定金。定金可以直接交给卖家，但是要注意，房价快速上涨的时候，多交定金，房价下跌的时候，这时候就要少交定金，但是无论多少，都不能超过房价总额的20%。
第五步是进行贷款申请银行面签，这一步要注意，可以申请住房贷款的银行一般不止一家儿，每家银行的利率可能会有所差别，不一定都是一样的，多走走，多问问，说不定有优惠呢？
第六步缴税过户。买卖双方需要去本地的房管局办理过户，递交材料后缴纳税费，契税，个税等交易税，购房者需要提前准备好资金。在这里，有一件事情很关键！！过户前要给首付款，这是一大笔钱，这一步一定要走资金监管，确保你拿到房本的同时，卖家才能同时拿到你的首付款。
第七步，双方交接物业，物业交接清楚了，还需确认水、电、暖以及天然气费用是否结清。这时候还要确保卖家尽快地把户口迁走。等迁走户口，各种费用都结清后，你就可以搬进你喜欢的房子里了！
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