一、看房和确定意向
首先，你需要寻找心仪的二手房源，与卖方进行沟通并确定购房意向。在达成初步协议后，支付一定数额的购房定金。
二、提交贷款申请与签署合同
向银行提交贷款申请，并携带相关材料进行贷款资质审核。通过审核后，与银行签署贷款合同，并由第三方担保机构进行物业评估。
三、银行审批与房屋过户
银行将对你的贷款申请进行审批，期间耐心等待。若贷款申请获得批准，按照银行的要求完成房屋过户手续，并支付首付款。
四、办理房产证与抵押
完成过户后，需要缴纳相应费用、过户费等，并领取新的房产证。然后，携带房产证前往银行办理房产抵押手续。
五、银行放款与结清尾款
银行在完成房产抵押手续后放款，将款项打入卖方账户。按照合同约定按期还款，结清全部贷款后，可取回房地产登记证书，并注销抵押登记。
六、二手房贷款所需材料
准备以下材料：原房产证、身份证、户口簿、结婚证或离婚证、收入证明、购房合同或协议以及首付款证明等。根据银行的具体要求，可能还需要提供其他相关证件和资料。
七、二手房按揭贷款条件
首先，需具有城镇常住户口或有效居留身份；其次，需具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；购房合同或协议；能够支付不低于购房全部价款50%的首期付款；同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；最后，还需满足贷款行规定的其他条件。
总结：贷款购买二手房需要经过多个步骤和流程，从看房确定意向到最终领取房产证，需要耐心细致地按照银行和相关部门的要求完成每一个环节。同时，提前准备好所需材料和了解相关政策也是至关重要的。以上所述仅供参考，具体情况请以银行和相关部门的实际要求为准进行办理。祝你顺利完成贷款购买二手房的全部流程！