TUhjnbcbe - 2024/4/28 17:05:00
等我们选好房子后，下一步要付款，有些人会选择按揭贷款买房，有些人会把全部房款拿出来，我们要多了解房屋抵押的相关知识。1.申请抵押登记申请不动产抵押登记，应当先向登记机关申请。2.登记机关受理申请登记处审核申请人提交的文件是否真实、完整，不符合规定的不予受理；申请文件符合规定的，予以受理，给该申请编号并给回执，注明所收取的文件、受理日期和编号。3、登记机关审核(1)登记机关从不动产登记处查明申请转移登记的不动产的情况。(2)在房地产登记册或电脑记录中确认申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查有关单证是否真实、完整和有效。(3)审核合格的，予以核准登记，并通知抵押方。4.登记机关登记(1)对批准抵押登记的，在不动产权利证书上加盖抵押专用章，并在不动产登记册上作抵押记录。按揭记录应包括按揭人、抵押权人、抵押物的名称、面积、价值、按揭的金额及期限等内容。(2)抵押预购房屋时，应在买卖合同书上加盖抵押章。5、登记机关发证收费(1)按国家或地方有关规定收取登记费的标准。(2)将已经盖有房产抵押章的不动产权利证书在规定的时间内退还抵押当事人(由抵押人凭回执、身份证明和交费凭证领取)。6、登记机关立卷归档。按照规定，登记机关建立土地、房屋登记档案。新屋抵押贷款流程的详细步骤1、与房地产开发商签订购房合同。签定购房合同时要注意审查开发商是否有“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。买房人在付首付款时，要注意保管好首付款收据，以免日后产生不必要的误解和纠纷。购房者需要到银行填写《个人住房贷款申请表》。房地产开发商一般都会和一家或几家银行签订合作协议，所以跟开发商有协议的银行办理抵押贷款协议，这样办理手续就比较方便了。首次付款时，应携带《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(需提供一年以上暂住证)、收入证明等原件及复印件到银行填写“个人住房贷款申请表四、银行审核抵押贷款申请。贷款人的贷款人应对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如认为符合银行的贷款条件，将通知申请人签订《个人住房抵押贷款合同》，合同期限不超过30年。购房者应到房产所在房管局办理《房屋他项权利证》，以证明该房产有银行抵押权。去公证处办理产权抵押公证。去保险公司办理房屋保险。6、在银行开户。选择委托扣款还款方式的客户需要与银行签订扣款协议，在贷款行指定的营业网点开立还款专用储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡帐户。与此同时，房主要在贷款行开立销售和结算账户或存款专7.提供贷款。经审核并办理了相关手续后，贷款行根据借款合同规定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户，或者将贷款一次或分次划入由贷款人开立的存款帐户。按照约定偿还债务。借款人必须按照借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可依法收回房屋。9、偿还贷款。当贷款利息完成后，注销抵押登记，购房者就成了房子的真正主人。