TUhjnbcbe - 2024/5/3 17:03:00
我们都知道，在房产交易中有个非常重要的环节——“网签”。买过房的人肯定都经历过，没买过房的人也可能听说过。但是，大多数人并不清楚网签的真正意义，更不清楚网签时需要注意哪些方面？今天，就让小编为大家详细讲解一下吧！一、什么是网签？购房合同网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。相关部门会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询，这是为了让房地产交易更加透明化。此外，已经网签过的房屋无法进行第二次网签，一定程度上避免了＂一房多卖＂的情况，不过签合同后，还是可以撤销的。二、网签时的注意事项有哪些？1．查清五证与购房资格在网签之前，购房者要查清楚开发商是否具备五证，证件不齐全的开发商是不能进行网签的；同时，购房者的购买资格没有核检通过，也是不能网签的。双方的资格必须要同时具备，才能进行网签。2．带齐证件在进行购房资格审查时，购房者需要提交过身份证、户口本、婚姻证明、社保缴存或者个税缴存记录，某些城市还会要求暂住证。不过网签的时候，只要带上认购书、定金的证明和个人名字开的银行卡就可以了。另外，贷款的客户还需要带上贷款的资料证明。3．核实房屋信息购房者在网签之前，一定要详细核实自己的房屋信息，一旦录入了系统，就无法再修改。万一真的填错了，需要拿一大堆文件和证明去相关部门申请修改，所以填写的时候一定要认真谨慎、避免出错。注意：一般在网签的当天，开发商就会要求与购房者签订正式的纸质合同。签订过程中，购房者一定要仔细阅读合同条款以及细则，以防止以后的权益得不到保障！三、网签的其他相关问题1．通过网签就能办理房产证？能够办理网签备案，证明该房产是五证齐全的房产，而房产五证齐全是办理房产证的基础条件。但是房产证的办理，需要同时满足五证齐全，通过竣工验收，并且开发商对项目进行了初始登记（大证），所以仅凭项目通过网签就断定可以办理房产证是不合理的。2．买房后什么时候网签？从执行预售资金监管开始，要求开发商与购房人签订购房合同并提交备案后，为购房人打印缴款单，购房人凭交款单进行资金交存。在购房款到账并经确认后，也就是3个工作日内，网签合同通过备案。3．资格审查通过后就可以网签吗？购房资格审核通过是购房人有资格买房的前置条件，按正规程序来看，是可以进行网签的，但最终是否网签成功，取决于买卖双方以及其他因素。4．什么情况下可以变更网签合同？在与开发商签订的购房合同通过网签备案以后，除了买受人信息不能变更以外，其他的合同内容都可以变更。合同变更的工作由开发商负责办理，目前，房管局暂不受理个人业务。