TUhjnbcbe - 2024/5/5 16:33:00
签订购房合同是买房过程中最重要、最关键的一环，只有合同签了房子才算真的定下来了。因此购房者在签订购房合同时要注意的地方很多，比如仔细阅读商品房买卖合同和购房协议书，房屋面积、房屋价款、房屋公摊、房屋收费、房屋质量交房时间、房产证办理事宜、违约等各个方面都要了解清楚。买房如何规避购房陷阱，签订购房合同注意事项有哪些？一、开发商五证两书审查清楚开发商五证不齐会影响到购房合同的法律效力，因此在选房看房的时候首先要审查开发商是否有五证。根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。因此，在签订购房合同前看清楚预购房屋是不是在预售范围内，如何开发商不具备预售条件，那我们在买房的过程就要谨慎了。房地产商在销售商品房时应该具备商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。二、关于房屋质量的条款，精装房要明确装修标准住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户商定，并写在工程质量保证书中。三、房屋价格、收费、付款条款一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此房屋价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。四、房屋面积、公摊面积条款清楚商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。关于房屋的面积误差，一般都是以±3%为标准的，面积缩小超过3%的部分，开发商要双倍补偿购房者，当然购房者也有权申请退房，面积变大超过3%，购房者只需补3%面积的房款即可。五、关于房产证的办理期限。有些开发商会以各种理由拖延办证时间，购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。六、双方违约责任约定清楚合同中的违约责任和赔偿约定，需要大家重点