二手房过户流程如下：
1、签订二手房买卖合同；
2、买方缴纳房款，卖方交付房屋；
、到房产所在地的不动产登记机构体术申请；
4、提交过户申请书、买卖合同、房产证等材料；
5、审核通过后，予以办理并核发新的房产证。
购买二手房过程中，过户是一个重要的环节。过户是指房屋所有权转移登记的过程，通过过户，购房者才能获得房屋的合法所有权。那么，在购买二手房时，应该如何办理过户手续呢？本文将详细介绍二手房过户的流程、所需材料以及注意事项，帮助您顺利完成过户手续，保障您的合法权益。
一、二手房过户流程购房者前往房管部门受理过户申请；房管部门审核过户资料，查验房屋产权情况；买卖双方在房管部门缴纳相关税费；房管部门发放过户回执，完成过户手续。二、所需材料购房者身份证、户口本原件及复印件；购房合同原件；过户申请表；房屋所有权证原件；相关税费缴纳证明。房屋买卖双方亲笔签字证明；房屋买卖双方身份证原件及复印件；土地使用权证原件；三、注意事项购房者需认真查验房屋产权情况，确保房屋产权清晰、无争议；购房者需了解该房屋是否存在抵押、查封等情况，如有，应要求卖方及时解除抵押或查封；在过户过程中，应确保所有资料的完整性、真实性和有效性；购房者需了解当地税收政策，确保按照规定缴纳相关税费；在办理过户手续时，应按照规定时间前往房管部门，避免因延误时间而导致手续无法完成。四、税费介绍购买二手房需要缴纳一定的税费，具体包括以下几种：
契税：根据房屋面积和成交价格的不同，税率也会有所不同，一般为房屋成交价格的1%-%；增值税：对于房产证开出时间满两年的房屋，需要缴纳增值税，税率为房屋成交价格的5.6%；个人所得税：对于房产证开出时间不满五年或者卖方不是房屋所有者的，需要缴纳个人所得税，税率为房屋成交价格的1%或者房屋评估价格的1.5%。在办理过户手续时，购房者需要了解当地的税收政策，按照规定缴纳相关税费。此外，还需要注意以下问题：
在购买二手房时，建议购房者要求卖方承担所有的税费，以降低购房成本；在缴纳税费时，购房者需确保按照规定时间、地点和方式缴纳，避免因延误时间或者缴纳方式错误而导致手续无法完成；在过户前，购房者需与卖方协商好税费分摊方式，避免因税费问题而导致交易失败。五、过户陷阱及应对策略在二手房过户过程中，可能会存在一些陷阱，购房者需要格外注意：
卖方故意拖延过户时间：在交易过程中，卖方可能会故意拖延过户时间，以达到迟迟不交房的目的。购房者应提前与卖方协商好过户时间和地点，并签订合同，以保障自身权益；卖方隐瞒房屋真实情况：有些卖方可能会隐瞒房屋的实际情况，如房屋质量问题、产权争议等。购房者应认真查验房屋的产权情况，了解房屋的真实情况，确保自身权益；相关费用不清晰：在交易过程中，可能会存在一些不清晰的费用，如物业费、水电费等。购房者应与卖方协商好相关费用的分摊方式，避免因费用问题而导致交易失败。总之，在购买二手房时，购房者应认真了解过户流程、所需材料和注意事项，确保房屋产权清晰、交易合法有效。同时，还应了解当地的税收政策，按照规定缴纳相关税费。在办理过户手续时，应保持谨慎，避免因陷阱而导致自身权益受到损害。