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贝壳找房
定金数额由买卖双方协商约定，但不得超过合同标的金额（具体到存量房交易一般指总房款）的20%。定金可以一次支付，也可以分笔支付。
为了防范交易风险，对于交易房屋没有抵押或只有一个抵押且抵拥权人为银行的情况下，成交价万元以内，定金不得高于成交价的20%且不高于20万元，成交价大于等于万元的，定金不得高于成交价的10%且最高不高于50万元。如交易房屋现有2个（含）以上的抵押，或只有一个抵押但抵押权人非银行的情况下，定金需要进行资金监管，待取证之后再转付。
关于定金退还的问题按照法律规定即可。