TUhjnbcbe - 2024/5/10 16:36:00
大家好！买过房的人都知道，购房过程中都要交定金或意向金的。可能有些人就会有疑问，买房的时候大家都交的定金，为什么有些人的定金可以退？有些人的定金却退不了呢？有些人还要交意向金、认筹金、诚意金，这个金那个金的这些钱都是干什么用呢？交了之后如果没有买房可以退吗？接着往下看大家一定很困惑，这是怎么回事呢？倒底这些钱应不应该交？会有什么风险？大家不要急，今天我就带着大家来系统地了解一下这些个“金”都是用来做什么的，交了后风险在哪里。认真学习那我们先来讲一讲“订金”、“定金”区别在哪里，看清再付钱。“订金”这个订金的“订”，是言字旁过来一个甲乙丙丁的那个丁子。具有预付款的性质，如果购房流程顺利，订金会成为房款的一部分。且这个“订金”最后不管因为谁的原因没有购成房，订金都是可以退的。“定金”这个“定”啊，是宝盖头的那个定，约定的定。这种定金意思是自愿约定的一种担保形式。具体金额呢？自行约定，但不能超过房款总额的20%，这种定金是有可能不退的。当然也不绝对。如果是因为你自己的原因，没有买房，定金不退。如果是因为开发商的原因不能将房子卖给你，开发商要承担双倍定金退还。“订金”和“定金”两者的区别这两者除了一个能退，一个不能退的区别外，还有一个区别在于主合同的效力。能退的这个订金生成的订金合同是主合同的一部分，如果购房前约定好是要交订金的，但是你却没有交，那么这个购房主合同就无法成立。定金基本不能退的这种，生成的定金合同是属于主合同的从合同，主合同的效力不受他的影响。“意向金”二手房常会用到意向金一般是存在于二手房的交易中，是支付给中介的常见的定金意向金。也就是说如果你有这个意愿在这家中介买房子，一旦支付了意向金，就只能在这家中介买卖房屋。在此特别要注意，在意向金转为定金之前你都可以退。如果意向金已经转为定金了，那就和定金的规则一样。有一种情况例外，比如说购房意向书写的很简单，只约定了购房价格、房屋状况，但是在正式签合同的时候，因为付款时间、付款方式、房屋交付以及过户登记等其他主要问题存在分歧，从而导致最后交易不成功的。这时买卖双方都不算违约，意向金是可以退款的。“认筹金”或者“诚意金”不常用到我们来说一下认筹金或者诚意金，这两种不太常见。简单点说，交了以后，如果你买房了，这些钱呢？就算做房款的一部分；如果没有买，开发商要退给你。但是事无绝对，交钱之前一定要看到白纸黑字，书面约定的合同一定要问清楚情况。以上“五金”大家都区分清楚了吗？其实最主要的是记住“定金”就可以了，这个钱一般是不能退的，付款之前一定要看清合同，警惕开发商的文字游戏。好了今天就分享到此，如果您觉得对您有所帮助和收获，那就顺手点个赞吧！我们明天见。