大家好，我是单敏，一个在房产市场实战的投资客。
我们一起买到会赚钱的家。
广州这一波解限购，算是完全解开了。虽然还留着点限制，但基本上就相当于过个形式。
这次解限购，最主要是切割，外地人和本地人。
外地人：
平以上不限购，随便买。
平以下核心区有限制。
越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙区的面积小于平方以下的产品。
其实如果你是外地人属性，钱又不多的话，可以选择买旧一点、或者梯队靠后一点的产品也是一样能突破限购的。
只要是年后，带电梯的产品，在银行那里都会是正常名单内的产品。
又或者做低首付，承担多一点月供，也是能上你原来理想的房子的。
以后任何人都可以在广州买无数套、随便买！！
本地人：
完全没限制。平以下，只要挂牌出售或者做好租赁备案，就不算家庭套数。可以随便买。
不过税和贷款还是按照你查册套数算，也就有2套就算2套。
没有留口子。
但注意我说的本地人，并非真的说本地人，而是指有“广州购房资格的人”：
有广州户口的
广州社保满2年的
双一流研究生或者博士的（广州绿卡）
这些人都可以统称“本地人”，因为他们算是原有政策下，有购房资格的人。
这部分可以参考我原有限购资格的说明：
01
限购条件
限购区是：
越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙。
无限购买区是：
番禺，黄埔，花都，增城，从化，白云四镇(江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)。
已婚家庭，在科技树的加持下，极限值应该是每2年买2套。
不过一般家庭不会用到。
人才绿卡等同广州户口，单身买一套，成家已婚的买2套。
当然还有一些朋友害怕买非限购区的房子后，占用了限购区的名额。
这里再说明一下，你买多少非限购区内的房子，都不影响你限购区内的购房名额。
也就按新政策来说，你可以不挂牌（租赁或出售）
南沙其实也是有人才购房的政策。
买新房，就相当于南沙区破限购，不过占用限购区名额。
这买卖你觉得怎么样。
02
落户政策
情况说明：
关于年龄
40岁的，就算过了生日，只要你没满41岁前都可以办理，只是时间紧迫一些。
考中级职称
省内自己考，费用大概是几千块。
省外那种包过，大概几万块。
这个会有波动，具体可以问下落户公司。
积分入户，需要满4年广州社保，时间1年左右。
广州入户白卡，没要求，费用10到18万之间，时间2到4个月。
03
不落户选择
目前要双一流大学研究生，或者博士学历，可以交6个月社保办理人才绿卡，就相当于广州户口。
双一流大学名单可以看这个链接，总共有42所大学。
双一流大学名单链接