炒房热潮已退，但是还有很多人加入了买房浪潮。很多朋友想着先去看看的，结果在售楼处交了定金，买了期房付了首付，回家后想想又后悔不想要了，想着贷款压力大，首付压力大，怎么办？是不是不能退的。如果在合同成立后，若购房者退房，则需要承担相应的违约责任。购房者则需要与开发商进行协商，并给予一定的经济补偿，若开发商同意，即可在开发商的协助下办理退房手续。如果开发商不同意退房怎么办？是不是就退不了？这个就不一定了，看看下面几种情况，就是可以退的：
1、房子面积与开发商签署的合同面积我差超过了3%绝对值的话，可以申请退
2、开发商在到交房时间时，迟迟不交房，即逾期交房达到合同约定的时间
3、开发商变更规划，设计，户型房屋结构，空间，朝向等
4、开发商缺少预售许可证售卖的房屋
5、开发商楼盘质量问题，严重影响房屋正常使用
6、楼盘不能办理房产证，不能过户，产权不明
7、购房者贷款办不下来，合同双方对付款方式不能协商
8、购房合同中有其他的退房条件，出现合同当中。
在购房当中建议先考虑清楚，在付定金首付，把内容条款看清楚核实好在交首付定房，以免影响不必要的麻烦。因此若协商不成，可抓紧起诉。