北京普通治疗白癜风多少钱 https://jbk.39.net/yiyuanfengcai/tsyl_bjzkbdfyy/很多朋友买房的时候，因为被销售忽悠欺骗交了定金。房子不想买了，但定金退不回来，怎么办呢？那么究竟什么是购房定金？交定金时又要注意什么呢？希望下面的讲解能够对大家有所帮助。 定了新房不要了，怎么退定金一、什么是购房定金定金只是一个法律上的概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。 签了购房协议后定金能退吗二、买房交定金时要注意哪些事项？（1）确认房产性质，搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。如果开发商五证不全，交了定金不但拿不到合适的房还白白浪费时间，甚至连定金都拿不回来，所以交定金之前之前一定要确认好房产的性质。（2）交定金并不是购房必经的程序其实在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。 开发商不退定金怎么办（3）交定金时一定要签书面协议交定金时不能只在口头上承诺交了定金。一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，如果没有协议，定金就没有法律效力。大家一定要加强法律意识，以免造成不必要损失。（4）写明是“定金”两字，以免发生争议协议中的款额如果不写明“定金”字样，很容易发生争议；协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。（5）20％是定金上限，超过的部分不受法律保护付定金的数额，并非由卖方或者买方单方面决定的，而是由双方协商而定的总额不能超过成交价的20％，超过部分不产生定金效力。例如：房价万元，定金一般在20万元以内，超过部分是无效的。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更约定的数额；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。说明定金合同是实践合同，只有定金交付另一方当事人接受后，定金合同才成立。买房交定金时，要注意的以上5大事项，你记住了吗？