买房时交的订金不要了能不能退，在购房过程中，订金是购房者为了取得购房权而支付给卖方的一种预先支付的款项。订金通过体现购房者的诚意和确保双方顺利完成交易过程，起到了非常重要的作用。然而在现实生活中，购房者在支付订金后，可能会因为各种原因需要放弃购买。那么，这时候订金是否能够退还呢？
购房者在签订购房合同之前应该先签订一份买房订金协议。这份协议须明确注明购房者支付的订金金额、付款方式、退款条件及其他相关事项。如果双方均同意并签订了这份订金协议，那么在购房者要求退回订金时，可以依据协议中的约定来执行。如果购房者能够在合同约定的期限内提出退款申请，并符合约定的退款条件，如房屋存在质量问题或者卖方未按合同约定交付房屋等，则应当退还订金。
如果购房者未能签订订金协议，但在支付订金时，可以要求卖方出具订金收据。该订金收据应当明确标明订金的用途、金额、收款单位以及退款条件等事项。如果购房者有合理的理由要求退还订金，也可以根据订金收据上所注明的退款条件向卖方提出退款要求。
然而，对于大部分情况来说，订金往往是不可退还的。因为订金的性质在于保证双方能够按照约定完成交易，购房者支付订金后，如果没有合理理由退出购房程序，则会导致卖方的损失，所以订金按照正常情况来说是不能退的。此外，购房者在没有签订订金协议的情况下，也很难向法院提起诉讼要求退还订金，因为法院会认为订金属于诚意金，购房者需要承担违约责任。
总的来说，购房者在支付订金后，如果没有合理理由主动退出购房程序的话，订金通常是很难退还的。因此，在购房时，购房者要慎重考虑自己的购房需求和实力，避免因为冲动而盲目支付订金。另外，购房者还应尽量签订订金协议或要求出具订金收据，以确保自己的合法权益得到保障。在支付订金前明确退款条件，可以在之后的购房过程中避免不必要的纠纷。
其实，在现实生活中像买房时交了订金后，买方后悔想要回订金的纠纷案例有很多，那么接下来我就讲述一起发生在上海的例子。
案例案例6月25日网传一段视频，据了解，视频中一男子在上海工作多年，想要在这里安家落户。他在市区闲逛时，无意间发现一处小户型二手房在售卖，男子感觉非常喜欢，心想这套房子地段好、环境佳，离地铁口又近，非常适合他自己居住。于是他立即与房主大妈联系，达成购房意向。
男子看中的二手房男子与大妈取得联系后，约好见面谈房子的事。大妈手中的那套二手房，环境与图片中描述得一模一样，让男子非常满意。于是，双方通过中介毫不犹豫地给大妈支付了买房订金。之后，男子开始收拾行李，准备离开自己租住的地方，搬进新房子。
然而，在房管局办理房产过户手续时，男子突然听到大妈说即使办完手续，男子也不能立即搬到房子里住，需要等到大妈找到住的地方，男子才能搬到买的房子里居住。男子知道这样的情况非常生气，称在交订金之前就应该把事情说清楚，自己买了房子，自己还不能住，哪有这样的道理。于是男子就当场不想买这套房子了。
房管局男子想要退掉房子，并向大妈要回先前支付的订金。然而，大妈却拒绝返还订金，并不断讽刺男子是个彻头彻尾的无赖。面对大妈的反驳，男子情绪逐渐失控，当场与大妈起了冲突。
就在两人争执不休时，一位大爷从旁边经过，看到了这一幕。他见状便上前劝阻，希望双方能够冷静下来，好好谈谈问题。虽然面对大爷的劝阻，男子和大妈都冷静下来，但他们并没有消除内心的矛盾。
大爷上前劝阻大爷在了解过双方的经过后，提议请一位专业的退房机构人员来为两人解决问题。纠纷往往是由于信息不对称、沟通不充分所导致的，有了退房机构人员的引导，双方很容易就达成了一致。
就这样，男子终于在这位退房机构人员帮助下达成了共识：大妈同意返还一部分订金，但男子需要支付一小部分违约金，双方都承担一点损失。
退房无忧观点通过上门的案例就能看出，对于买房时交的订金不要了能退吗这样的问题，现实中还是要根据情况而定。或许是买方问题，或许是卖方因素，反正只要是双方都愿意，那么问题也就迎刃而解。
能否退还购房时交的订金要看购房合同中关于订金的约定。一般来说，根据《合同法》的相关规定，其支付的订金可能无法退还。但在某些情况下，如开发商未按约定交付房屋、项目没有取得预售许可等，购房者是有权利要求退还订金的。因此，在购房前要仔细阅读合同条款，了解自己的权益，并在签订合同时尽量争取到更有利的条款。如有疑问，建议寻求专业退房机构咨询。