年初，闵行区房地产交易中心在全市统一部署下开启了“全网通”模式，实现交易、登记、纳税一口式受理，将原本5天的限购审核压缩到半天，为客户进行房产交易过户带来便利。但在对链家、太平洋等房地产经纪机构的调研中，我们发现存在相当一部分客户在交易过户过程中因下家限购不予登记而引发矛盾和争议的现象。对此，区房地产交易中心为提高交易安全，不断优化营商环境，推出“存量房购房资格”前置查询服务。
居民：市民该如何申请存量房前置查询？
1、申请查询
购房人提供网签合同、所有家庭成员的身份证件、户口簿、婚姻证明、出生证明等相关证明原件及复印件，个人所得税单或者社保证明，名下有住房的另提供产证复印件或产调原件，由购房人申请查询。（二楼26号窗口取号，6号窗口受理出具“上海市房屋状况查询收件收据”）
2、结果审核
五个工作日内，由交易中心依据查询结果审核购房人家庭购房资格，审核结果通过政务平台以短信方式告知购房人。
3、产权登记
办理产权登记时，除必要的登记材料外，购房人需主动提交“上海市房屋状况查询收件收据”，避免重复查询。
居民：存量房前置查询有无限制？
查询人需满足以下3点要求：一是申请人认为其符合购房资格。二是已网签上海市房地产买卖合同。三是自愿申请。
存量房前置查询服务流程图▲
其他注意事项：
1.凡不符合限购政策的购房人可自行与上家及中介机构协商撤销合同，或在购房人符合购房资格的情况下重新申请存量房前置查询。
2.购房人不得随意撤销合同或者变更合同版本，一旦撤销或变更购房合同，该“上海市房屋状况查询收件收据”立即失效。
3.“上海市房屋状况查询收件收据”作为存量房前置查询的重要依据，请妥善保存，遗失不补。
4.因社保系统无法实时反馈结果，提供社保证明的购房人，建议合同网签3个工作日后申请查询。
“存量房购房资格”前置查询自5月试行以来，不仅减轻了联办业务限购审核环节工作人员的工作压力，而且切实增加了交易双方的交易安全，更为下一步加速办证时限打下基础。区房地产交易中心将持续创新升级房地产交易服务，为广大居民提供更优质的服务。
来源：悦居闵行
上观号作者：今日闵行