退买房定金是有一定条件的，因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。
正式购房合同签订前支付的定金也是合同定金，是指为保证正式合同的签订而支付的定金。一般来说，当我们签署认购书或意向书时，同意支付定金作为签署正式合同的担保，这种定金就是立约定金。因一方原因未签订正式商品房买卖合同的，应当处以保证金的处罚。
购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金，如果开发商收到定金但不出售房子，他需要双倍赔偿金。但是，由于不可归责于双方的原因致使商品房买卖合同不能订立的，买受人可以要求退还定金。所谓不能归责于双方的原因，主要包括第三方原因，如银行按揭未获批准，或者双方协商不能达成一致的商品房买卖合同条款未在房屋认购书或意向书中约定等。在此提醒购房者，如果能够证明开发商不出售自己的损失大于定金中的双倍赔偿，他们也可以要求开发商赔偿损失。
正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金，另一种是违约定金。签订购房合同时，应当约定定金的性质，因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。无论约定了何种保证金，如果一方违反合同，在适用保证金处罚后，将承担损害赔偿责任。