提问：曾叔，你好，在上海工作，有临港人才落户有购房资格，打算在上海买一套房子自住+投资，要求保值能力强一点的，预算总价在w左右，有没有可以推荐的优质板块？
回答：你好，w左右预算想要在上海买房，可选择余地不多，而且能买到的也大多是一些老破小、无学区、地段差、配套少的产品，这类房产自住与投资价值都不尽如人意。但也还有一些板块有不错的房子可以选，如果拥有上海购房资格，首先考虑学区，浦西的长寿路、曹家渡、黄兴公园以及曲阳等板块还有一些适合预算的双学区房，有意向可以尽快入手，这些板块低洼期不长，后期也会补涨。其次是热门板块周边优质区域，江桥、周浦、九亭、赵巷、杨思等板块位于大虹桥、前滩、张江周围，享受热门区域辐射，也不失为不错的选择。此外，拥有临港人才购房资格的购房者可以考虑滴水湖核心区，如果没有上海购房资格，可以考虑环沪区域，上海投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。
提问：曾叔你好，市北高新地块后期看好吗？垃圾场规划是否有影响？
回答：你好，市北高新看好的，区域长期没有新房供应，周围科技人才多，需求大。垃圾场有一定的影响，但随着科技的发展，未来的垃圾转运带来的影响会越来越小。
提问：曾叔您好，闵行w左右有推荐的小区吗？在漕河泾上班，主要考虑自住，交通便利，预计2年左右才生孩子，所以能带学区带点最好，不强求
回答：你好，优先考虑春申、顾戴路这附近一带，都有一、二梯队的学区房，而且配套也比较成熟，你这个预算有点尴尬，买次新三房带学区不太可能，要么在房龄上让步，要么在房间数上让步。具体推荐可以加入曾叔内部圈子获取。
提问：曾叔，你好！今年想在上海买房，购房预算万左右，想问一下南汇新城买房怎么样，感觉这里购房政策比较宽松。有哪些优缺点呢？麻烦分析一下
回答：你好，首先，南汇新城位于临港新片区，属于特殊经济功能区和现代化新城的核心承载区，再加上人才引进，政策倾斜和宽松的购房政策，南汇新城对于购房者有着的吸引力。从地理位置来看，南汇新城周围环海，风景优美，适合宜居；从基础设施来看，南汇新城附近有优越的教育资源和较为完善的配套设施；从交通状况来看，该地区未来计划建设多条地铁线，交通便利。但是该地区楼盘也存在一定劣势，即距离传统市中心较远，成长过程较长等。
提问：曾叔！您好！单身女，首付w，积分60.3,工作在浦东前滩，认筹了宝山上实海上菁英，但也在看三林浦江康桥周浦的二手房，想问下从保值增值角度看是这个新房呢？还是三林二手？又或是浦江康桥周浦的动迁呢(都是选离地铁稍微近的话)，谢谢啊
回答：你好，我建议是选三林二手，这个还不错的，因为离高能级板块更近一点。
提问：曾叔你好，有什么方法融资和还贷成本最小？
回答：你好，空当接龙。详见圈子内部资料《信用卡年赚百万》《各种融资渠道和等级》
提问：曾叔！您好！刚需，首付不多，买房总有不合意的，要么地段不好，要么户型不好，你觉得是现在买不完美的房？还是存够钱了再买？
回答：你好，年轻人的第一个房子，是人生的第一个筹码，是阶梯的第一步，是第一个房——仅仅是第一个房罢了，以后发展得好，会有第二个、第三个……接受第一次的不完美，妥协，做减法是必要的。就房子而言，我们要考虑的因素包括：1）工作地段的便捷性。要看综合通勤，比如公交地铁、步行、开车。远一点无所谓，地铁很重要。另外，也不要太强调离公司近，谁知道以后会不会跳槽呢。这里面，你要对自己的未来职业生活和工作平台有一个大致的评估；
2）品质、物业。很多楼盘大多不是现房销售，而即便现房销售，很多品质因素一时半会未必能看出来。一般而言，品质可以理解看品牌和产品系。品牌也要具体结合城市来看，不能盲目相信。比如，你在杭州、上海、苏州看到的品牌感觉，与南京也许是两回事。买楼盘也要看产品系，在产品定位设计中的档次。当然，有些普通开发商也能做出不错的产品，即便可能被黑或者被过分渲染，但也许其实并不差。物业的话，万科绿城等比较突出，只要是一级物业、正规的全国或地方重要房企，中规中矩，小房企具体要看。
3）区域板块。主城方便的老破小or郊区有地铁的新城区房子？说穿了，无论南京、武汉、郑州、合肥、苏州、杭州甚至上海、北京、深圳，极力打造的板块才是升值最理想的板块。相对而言，考虑配套还不那么成熟的新城区板块，有利于升值。年轻人，可以用通勤时间换取房价增值。比如，新城区的配套和商业起来慢，不像成熟街区那样一应俱全，但从无到有，从荒芜到繁华，忍受不便但也同时享受房价上涨；当然这也需要眼光，很多新区10年都发展不起来。
4）增值空间。刚需的第一套房，是人生第一个筹码，接下来过三四年，当有了更好的改善需求时，那未来的首付其实就在第一个筹码中。如果第一个房子/筹码只是图上班方便，但资产增值不利，多年不怎么涨，那么在做二次改善时还有什么筹码？如果，第一套房增值很大，筹码很好，在二次改善时，这就是置换的资本金，较高的首付可以保证二次改善的选择余地更大，为的是未来。所以，年轻人第一次买房，考虑的核心点应该是增值潜力大的楼盘，这可能比单纯的图方便图配套更重要，着眼长远；5）关于房贷。贷款时，等额本金还是等额本息？贷多少年？
我建议：30年等额本息。越长时间越好。一套房，你是住不了30年的，往往不过10年、7年甚至更短。所以，要做到每个月的还款额最小——这是基本点。背后的逻辑就是：1、尽量把负担留给未来，你要相信未来你的收入更高，更要相信“货币史就是一部贬值史”；2、尽量不占用手头现金。只要有现金，你就是王，多了选择权，从容地做选择题：A提前还贷；B其他更高收益的投资；C临时急用或消费。因此，手头的现金越多越好——每月还贷额，越少越好，这是原则。
提问：曾叔，你好，请问现在上海买房落户的政策，有什么规定？
回答：你好，在上海买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识内部资料分享。