5月28日，上海市房地产交易中心发布消息，“即日起，在上海已取得产证、已网签备案、已取得新房入围获得认购资格等3种情况，在购买二手房查询名下套数中，都将被认定为购房套数。”
具体解释一下，就是购房者在上海已取得产证、已网签备案、已取得新房入围获得认购资格等3种情况，在购买二手房查询名下套数时，均认定为购房套数。当然，认购之后，出于个人原因放弃了选房，其购房套数仍然将被自动“解锁”。从一定程度上可以打击一边打新、一边买二手房的行为。
其实进入年以来，上海楼市就在不断升级调控政策：
年1月
对夫妻离异内3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；
严格执行差别化住房信贷政策；
调整增值税免征年限；
严格商品住房销售管理；
加大五大新城供地力度。
年2月
推出新房摇号积分制。根据规则，总分由基础分和年限分两部分构成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分；年限分根据认购对象的社保缴纳月数和系数相乘算得。
年3月
上海市房屋管理局发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，提出进一步加强房地产市场管理，在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价；房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核，坚决防止上市销售项目备案价格过高。
经过一季度的硬核调控，上海楼市的交易量，无论是新房还是二手房，均出现回落。据中原地产（上海）数据显示，年4月上海新建商品住宅成交面积76.7万平方米，环比减少30.5%。二手房方面，信义房屋数据统计显示，4月份全市共成交二手房2.4万套，环比下降38.48%。
既然调控效果如此显著，为何还要在5月继续加码？主要是因为在过去，新房认筹和二手房认购两个层面，存在查询系统漏洞，即查房系统不相通，使得部分购房者钻漏洞，既买新房又买二手房。为此，本次调控政策实际是在堵住漏洞、维护交易秩序和稳定市场预期。
我们把以上调控政策再次梳理后，大约可以判断年下半年上海楼市走向：
新房和二手房成交量下降，房源量势必会有所增加，房子的流动性降下来了，价格大概率就会稳定下来。市场基本面稳定，供需结构没有大的变化，整体价格保持稳定，部分重点发展地区，热度仍然会比较高。即将到来的土拍控溢价，稳预期，将进一步加大郊区轨道交通站点周边、五个新城供应力度，购房者可“捡漏”概率增加。最后，大家千万不要低估“房住不炒”的决心，未来调控政策将更加严厉，更加周密。对于购房者而言，一定要放平心态，随行就市。患得患失，必定买不到中意的房子。
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