来源：淘屋
01
你以为天雷滚滚
事实变成核弹落地
7月9日核验价出台之前，上海楼市调控政策组合拳毛毛雨连绵不停；
7月9日核验价出台之后，直接是重磅核弹级调控，一声惊核，万物皆平。
这一个月左右的时间里，交易中心和银行陆续完善小区板块核验价系统，这几天，答案陆陆续续浮出水面……
实际价格万，核验价格万！直接打了6折！首付成数从35%上升到56%！
再看这个，实际价格万，结果银行给出的涉税评估价万，直接腰斩到4.8折！
原本买方只要准备95万首付，现在要准备到万，这和70%首付有什么区别？！（首房首贷成摆设了？？
再看这个，成交价万，核验价出来万，一个次新品质标杆楼盘惨遭5.6折腰斩。
这回是一夜之间，楼市变成了两个世界。
“妈妈问我，一夜直接去哪里找一百多万？我说没办法，可是接着就要面临违约的双倍赔付。”
02
“三价取低”
8月6日起，上海各银行审核贷款金额，开始以“三价就低”为原则，“三价”即合同网签价、涉税评估价、银行评估价，银行将根据“三价”中，相比最低的价格为基准，来审批贷款额度。
网签合同价：这是网签时约定的价格，对买方来说是确定性数据；
银行评估价：是银行委托评估公司对购买的标的房屋进行评估，该评估价也为确定性数据；
涉税评估价：银行依据签贷信息后，通过市房屋状况中心查询，于3-5日内反馈；该数据与房屋核验价，税务核定价格无关，为不确定性数据。
三者取其最低价！
来决定最终的可贷额度！
可以堪称史上最严格的信贷政策，没有之一，从此以后，除非政策再次宽松，否则再无“首房首贷”。
03
影响有哪些
首当其中的就是首房首贷资格人群。腰斩的核验价，会导致买房客群的首付直接翻将近一倍，首贷资格和非首贷资格目测已接近齐平。
（不要撬杠杆了，等有钱了再来买吧。）
二套资格或置换客户。虽然没有在本次调控下有明显影响，但要购买二套的客群们，难度也是不容小觑的。
市场逐渐冰封，也是这次调控的主要目的。国家号召坚持“房住不炒”定位，坚决落实好稳地价、稳房价、稳预期，确保房地产市场平稳健康发展。
年年初以来，上海楼市调控政策日趋完善，一系列组合拳，无一不在响应房主不吵的号召：
01月21日：调控增值税，离婚新政颁布，精准打击定向炒房群体；
01月24日：上海法拍房限购；
01月29日：银保监局下发文件，严查信贷资金违规流入房地产；
02月06日：颁布新房积分制规则
03月03日：新房五年限售；
04月01日：网签新政……
但逐渐调控的力度下的一二季度，上海二手房成交量仍然在2万套荣枯线之上，到现在出此大招，在核验价格之后，即便是对于刚需购房者来说，要求也会大大提高。