买过房的朋友想必都知道，在买房时我们不仅需要支付房屋款项，还要缴纳税费，其中最主要的税费就是契税，虽然很多朋友都缴纳过契税，但是关于买房契税是如何计算的，很多朋友并不清楚，下面我们就一起来详细了解一下。
契税是一种房产税，在转让房地产或土地时，承办人需要缴纳契税。根据相关规定，商品房的契税收费标准为3%-5%，不过对于满足相关条件的购房者可以享受契税减免优惠政策。房屋的契税的计税依据为所购房屋的总价，具体税率根据购房者所购房屋的情况不同，税率存在差异。具体公式为：房子契税=房屋总价×税率。
对个人购买家庭唯一住房，购房面积小于90平米的，契税的税率为1%，所购房屋的建筑面积在90-平米的，契税的税率为1.5%。建筑面积在平米以上的，契税的税率为3%。另外对于房屋性质为别墅或商业用途的，契税均按照3%的税率进行征收。
对于购买二套房的，不管所购房屋面积多大，都将统一按照房屋总价的3%的税率征收契税，
对于购买家庭第二套改善性住房，所购房屋面积在90平米以内的，将按照1%的税率征收契税；所购房屋面积在90平米以上的，将按照2%的税率征收契税。
例如购房者所购房屋为家庭唯一住房，购房面积为80平米，房屋总价为60万，那么该购房者需要缴纳的契税就是元。通常购房者贷款下来后，需要在拿到钥匙后的1个月内缴纳契税。
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