最近我干了一件大事，在上海扒了个窝，买房准备结婚了。
我今年三十出头，家是外地的，在上海读了大学，工作有近十年，手里虽然没多少钱，却谈了一个漂亮女朋友。
她是我心中的女神，在我第一眼见到她的时候，我连孩子的名字都想好了。
前不久我刚向她求婚成功，
于是，该买房的时候到了——没有房，怎么给她一个梦想中的家？有了房子，才会让她觉得稳定。
经历了一轮轮的涨价，上海的房子已经不是我这种没什么家底的年轻人想买就能买的。
到底是买新房还是二手房？
我只有万左右的首付，
是买偏远一点、面积大一点的房子？
还是买市区位置好、面积小的蜗居？
东南西北四个方向，到底应该买哪里？
在两个多月的时间里，我跑遍了上海浦东、徐汇、黄浦、杨浦、长宁各个区，看过了不下70套房子，最终找到淘屋，根据自我需求买到了人生中第一套合适的房子。
这两个月的买房经历也算一波三折，在这里记录下来，从一个普通年轻人的角度看上海楼市，希望能对有同样需求的读者有一点借鉴意义。
看了70套房后，我和女朋友越看越茫然，很多房子看起来都很好，可真正适合自己的不知道是哪一套。
上海买房毕竟不是一笔小数目，害怕一时冲动买到一套会让自己后悔的房，
反复惦量下，我还是决定找淘屋，淘屋派出客户经理KIM为我服务。
我翻了一下KIM的简历：
从事房地产/投资相关行业7年，长期奋战于房屋交易第一线，非常熟悉最新相关政策/交易流程/信贷政策/融资相关产品，自身有上海多套房产购入经验，过往一个季度为多组客户完成代购总价值W+房产配置（特别擅长于交易谈判，在做好风控的前提下为客户购入最合适的房产）。
这个KIM看起来很厉害的样子，我开始有了点莫名的信心。
令我意外的是，KIM了解了我的需求后，
没！有！直！接！带！我！去！看！房！
她先审查我的购房资格，
WORD天！！
没想到！！
我居然没有购房资格！
因为——我还未婚！
在KIM的建议下，我和女朋友去民政局领了结婚证，拿到那幸福的红本本，我兴奋的快要上天了~
接着，KIM审查我的贷款资格，明确了我的资质能贷到多少款，再评估了我的收入和月供能力后，给我出具了一个符合我月供能力，用足我的贷款额度，且低风险的买房方案——我适合买总价-万以内的房子，首付万左右，月供1.7万样子。
接下来，就是帮我确定房子的板块和类型了
买房，最重要的就是根据自己的需求选地点。
我和女朋友的工作都在浦东，都在外环附近。
KIM先做了一圈排除法，把浦东以外的区域都给排除了，因为太远不方便。
接着她帮我分析：首先，南边和东边。
南边周浦的新房实在太远了，并且路上超堵，每天如果花一个半小时才能上班，感觉实在不值得。此外，对我而言，新房还有个缺点，就是期房。
在拿到房子前，我要每个月都还房贷，按照目前新房交房和装修的速度，我差不多要先还两年房贷。
按照每个月近2万的房贷来算，租房、还房贷和日常生活开销等加起来，我会过得捉襟见肘。
并且，我两年内都没法举办婚礼！
如果在张江，好处是离工作地点距离近，就是单价有点高，以我的情况，只能买60平左右的小户型，但是如果是过渡用，也是可以考虑的。
东边唐镇的房子都是“潜力股”，虽然唐镇周边的配套还达不到理想的状态，但有地铁会好很多，目前来说上班交通还是很便利。
再说西边北边，我都没考虑过。
原因很简单，西边是花木和源深，那里的房子密度又太大，我对于这样的小区有一种天然的畏惧感，每次路过那里的那一大片楼，都觉得密集恐惧症都要犯了。
当然，我也买不起。这是最主要的原因。
以我手上的资金只能买老房龄的小户型房。
北边是金桥，金桥到工作的地方没有地铁，必须要开车，交通上不是太便利。
我想要的是——
1.上班时间不超过半个小时。
2.有散步的地方，这样能有点自己的清净。
3.板块要过得去，有升值潜力，这样将来万一转手也方便，还能赚一笔。
4.总价要低，我的需求不是家庭用，属于过渡房，将来还会再换的。
因此房子大小甚至学区都不是首先考察的问题。
我首先考察环境和性价比，这些都立足我目前的生活需求。
对我来说，房子是生活用品，不是投资物或者面子工程，因此认清自己的需求最重要。
买房子，尤其是买二手房，很容易就挑花了眼，好房子很多，适合自己的才最重要。
所以KIM建议，还是买张江或唐镇板块的二手房吧，放弃市中心的老房子和外围的新房子。
确定了板块和房子类型，KIM筛选了一些符合我需求的房子让我看。
第一波，我看的是单位附近的老房子，这里的房子特点，总结一句就是“老、旧、小、贵”。这些房子年纪快要跟我差不多大，一平都七八万+了。
缺点：没有停车位；房子户型不好，老房子基本没客厅，采光也不行；很多没有物业，都是街道托管；此外，有些房子环境也一般。
当然，优点也很明显：上班特别近，学区也不错；小户型多，总价便宜，我能承受。最重要的优点是，地段好，周边有成熟的商业区、医院和地铁。
放弃这些老房子的原因，是有次晚上去看这附近的房子。
当时天已经黑了，一进小区，里面密密麻麻停的都是车，我的车根本没法开进去，特别考验车技，一个不小心，进去了可能就开不出来了。
我内心有点受不了，虽然房子还行，价格也合适，但我还是想不能买这么老的小区。
房龄超过30年的老小区，被我pass掉了。
在KIM的反复带看下，最终选中了唐镇板块的一套二手房，
14楼的小高层，90平方两房，
房间一南一北，客厅南北通透，户型方正，
附近有一条地铁线正在造，一旦通车马上就会有一波上涨。
卖家挂牌价万，在我的预算之内。
最让我满意的是，KIM帮我找的这套房，是一手动迁房！
讲真，在此之前我并不懂动迁房有什么不一样，我是一脸懵逼的，
但是KIM告诉我，这套房的税只要1.5%！
1.5%意味着什么，我还是不太明白，请原谅我是一个房产小白。
于是KIM掏出计算器开始跟我算账：
通常房产买卖的税费大概是7%，所以正常情况下这套房万总价，那么税费要30.8万。现在税费只要1.5%，只要6.6万，也就是说，光是在税费上就能为我省掉24.2万！
我和女朋友一致决定！就是它了！！
KIM跟房东开始实质性谈判。
当时铁了心要买这套房，KIM和房东谈价格，我在旁边围观了半小时，心里有点回过味来了——房子虽然是我看中的，但是从谈判开始，房东的每一句话都是“话术”，不停地制造紧张气氛，让我感觉这个房子不订就要完蛋，就要失去几十万，就是大傻瓜。我觉得这个价格太高，想跟房东谈价格，但是房东一口回绝——就是因为我表现出强烈的要订房的意向。
KIM说那既然这样，明天再说吧。
从房东家出来，KIM跟我说，不要急，咱们不要表现出非常要买房的意向，可以表示自己有好几套备选房，这套谈不成咱们还能买别的，不要把自己的底线全摊在谈判桌上。
第二天KIM又约了房东，这回她开始拉家常，房东很能说，一顿拉呱下来，我基本摸清了这个房东的工作履历、家庭情况。经过五个小时的艰苦谈判，最后KIM帮我价格砍到万，房东终于同意了。
当天下午签合同付定金，房子就这么买了。
终于买到了合适的房子！
总体而言，买的房子还是很值，我的各个要求都能满足，而且价格上比正常的市场价低大约30多万，一方面是税费省了24万，接着是KIM帮我砍掉了8万。
现在房子已经顺利过户，而我已经在筹备装修和婚礼了。
想到将来和老婆的美好生活，我就心里满满的都是幸福。
当然，我也不会忘记给我带来莫大帮助的淘屋和KIM。