来源：21世纪经济报道
南方财经全媒体记者翟雨萌梁卓辉报道
这段时间，全国各地掀起了一股“提前还贷潮”。那么提前还贷到底划不划算？针对提前还贷银行又面临了哪些风险呢？
今年上半年不少购房者选择提前偿还房贷，冯先生就是其中一员。
购房者冯先生：
我是年8月在（广州市）增城区买的房子，当时的（房贷）利率应该是5.3%左右，每月还款大概是一万出头，我们当时选择的是等额本息还款方式，还款本金是元左右，但是利息就高达块。
冯先生和记者说，疫情等多种因素的影响，房贷利率的下行，发现自己手里的钱的收益远远不如房贷利率高，钱拿在手里其实是“亏”的。与其这样，不如选择提前还房贷。
购房者冯先生：
我当时也是计算过它那个利息的，算了一下提前还款比，把这笔钱拿去投资收益更大，所以这次还是选择了提前还款。
“提前还贷潮”的袭来，让银行感受到了前所未有的压力。8月1日，交行
农业银行客服：
这个需要看您的贷款合同的实际情况以合同约定为准。
工商银行客服：
就您合同上说需要就需要，如果不需要就不需要，而且这个违约金最多不会超过您还款本金的6个月利息。
记者给大家算笔账，以冯先生为例，在年8月购买房子，需还万元房贷，贷款年限30年，房贷利率为5.3%。（利率每年浮动）冯先生在今年提前还清房贷。若将现金用于一次性还清房贷，通过房贷计算器算得1最后一次性还款（剩余28年）万元，节省.82万元的利息，平均每年节约利息6.96万元。若将计划一次性还房贷的资金用于购买理财产品，以万元用于理财（3%~4%），一年的收益能达到5.85万~7.8万元。由此得出，理财收益率为3.57%时，可基本与提前还款（5.3%的房贷利率）节省的收益持平。
但只考虑理财收益率与房贷利率价差扩大就提前还款，不一定划算，还需从还款时间年限、还款方式、已还款期数等多要素共同评估。专家表示，各家银行都有提前还款收取违约金的相关规定，只是在执行过程中，掌握的力度有所不同。
中山大学管理学院教授陈珠明：
我觉得银行的合理定价是个问题，银行它有垄断性，他说多少其实贷款人是没有谈判力的，但是银行收高了以后，贷款人可能就觉得不划算了，自然的就会反应比较强烈。现在（房贷）利率本来才四点几，1%太高了，可以收一个绝对额，比如说块钱或者是半个月的还款利息都可以，其实这完全取决于银行它自己是否让利。
专家提醒，每位购房者可根据自身情况，对比资本市场的投资收益与贷款成本后再决定是否提前还款。