有很大一部分购房者在购买房子之前都是没有提前做准备的，或者是简简单单的准备了首付款就去购买房子了，其实购买房子的时候，一定要评估一下自己的购房能力的，因为买房子之后很长一段时间，自己的生活都会受到影响，为避免给自己带来不好的影响，购房能力评估就很有必要了，今天小编就来讲讲，购房能力如何评估？
1、查询征信
征信的好坏是现在决定自己是否能够申请贷款买房的关键，想要知道自己是否有买房的能力，还需要对征信情况进行了解，特别是贷款买房的购房者来说，首先需要确认一下自己的征信是否有不良记录。因为银行在审核借款人资料的时候，会对借款人的征信情况进行查询，这里的征信情况主要是指信用卡逾期和贷款逾期，如果逾期情况严重，贷款申请就很可能被银行拒绝。
2、了解家庭财务状况
对于有购房打算的购房者来说，在买房之前首先需要对自己的财务情况有一个具体的了解，主要是算清楚自己的平均月收入多少，每月日常开支多少，把自己所有可以支配的资金用来买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。在把预留资金扣除之后，剩下的资金才能用来买房，以及满足日后的生活需要。
3、考察房价
考察一下你附近区域的房价并且做好价格比较。具体方法有两种：一是可以浏览一些房产网站输入自己意向房源的名称，搜索房源信息，一般价格、户型、地理位置等多个关键信息都会有。二是直接寻找中介，告诉他们具体需求来寻找合适房源。例如买新房还是二手房，买精装房还是毛坯房，买哪个小区哪栋楼等。
4、考察月供
很多购房者攒够了首付，但对于月供的计算有疑问，这个时候可以通过贷款计算器（很多房产网站都有）来获得月供的额度。这样有助于购房者更好的判断自己的购房能力。建议首次置业的购房者要买适合自己的房子，不要超出自己能力范围，以免影响正常的生活。
5、其他支出
在购买房屋的过程中除了房款以外，购房者还需要缴纳一些其他的费用，比如说契税、购买新房需要缴纳维修基金、物业费、水电气费等等，维修基金和税费是一次性缴纳的，而物业费和水电气费则需要购房者每月缴纳，除去每月所需还的月供之外，购房者还要把这笔费用加进去。
做购房能力评估的目的就是选择适合自己的房子来购买，由于在购房的过程中会开支很大一笔资金，所以需要购房者对自己的经济情况有一个具体的了解，避免出现比较大的资金缺口，以上就是关于购房能力如何评估的介绍了，希望能够帮助到大家。