相信很多在年买房子的朋友可以明显的感觉到，银行的房贷利率升高以后，我们的买房成本的的确确又增加了不少，所以今年买房我们可以说是面对着双重的压力，一个是持续上涨的房价，一个是不断提高的贷款利率，这让很多朋友苦不堪言，不但如此，我们向银行申请贷款的手续也越来越复杂，银行审批的速度也越来越慢，放款更是比以前难，在这种形势之下，我们还有没有必要着急买房子或者是说我们买房的节奏是不是可以缓一缓，看看下一步政策上会是一个什么样的走势等，也一直是大家谈论比较火热的话题，有的人说，再困难也要买房，如过现在不买的话，以后买房子价格更贵，贷款利率更高，银行放款就更难了，也有朋友说，现在房地产发展已经出现了泡沫，银行贷款利率提高，放贷时间变慢等明显就是觉得这个房价的泡沫要破灭了，银行怕赔钱，所以才不愿意放贷等，也是各有各的道理，在这种情况下，笔者觉得买房子也是不合时宜的。
首先我们举一个例子，比如你现在想购买一套价值万的房子，首付比例如果按30%计算，首付就是60万，贷款70%就是万，假设贷款期限是30年采用等额本息的还款方式，如果按照没有上调前的基准利率4.9%计算，我们30年需要偿还的利息就是万（这个计算就省略了，咱们自己搜一下房贷计算器，很简单数据就出来了），那么房子的首付加上本金加上利息就是万，如果我们按照贷款利率上升到6.3%计算，30年房贷需要支付的利息总额就是万，由此我们可以看出，贷款利率上升到6.3%以后，我们要多出44万元的利息需要偿还。
其次，咱们进一步来说下为什么现在买房不划算，
我们现在买房子的话，大都是担心以后再遇到房价上涨自己再后悔，或者是碰到了开发商目前给的优惠力度比较大，不想错过这个机会等，但是我们不要忽略一个重要的因素就是，以后的贷款利率是有可能会降下来的，虽然眼前我们看到贷款比较紧张，但是等到以后银行贷款额度充足的时候或者是等到房贷政策调控宽松的时候，贷款利率还是有可能会回到基准利率水平。
假设未来两年房价依然会上涨10%，那么现在总价玩的房子，两年以后就值万了吧，但是如果两年以后房贷利率回归到基准利率4.9%，那么我们来看一下万的房子，按照贷款利率4.9%计算，首付三成就是66万，贷款7成就是万，等额本息贷款30年的总共利息就是万，也就是说，即便是以后两年房价真的上涨10%，如果利率降到基准利率水平，我们仍然少还了12万的贷款利息。
所以说，按照现在6.3%的贷款利率买房是不划算的，除非你所在的城市以后面临房价大幅度的上涨或者是遇到开发商给你的购房折扣力度很大，比如说八折购房，这种情况下，你可以选择买房。