来源：德阳房帮帮
大家好，我是冷大侠。
消息来得触不及防，重点很多，请认真听课！
由于疫情，德阳住房公积金接二连三出了很多政策。
这两天，德阳住房公积金又出台了个重磅政策。
与在座每一位有公积金朋友的息息相关。
政策分为三个部分，我们一一解析。
壹
对想买房的人而言！
01
贷款额度计算方式大变化
先说与个人相关的，也是该政策最重要的一部分。
此次德阳住房公积金新政，将贷款额度的计算公式做了全新的调整，与成都当前的计算公式形成了成德同城化。
以前的公式要分三步计算，先算申贷调控额、再算申贷调控系数，最后算住房贷款额度！以前的公式有多难，你算过后才知道数学是体育老师交的。一般人都看不懂！
你能贷款多少关系到你月缴存额度、公积金账户余额、缴存时间、房子总价、是否首套住房等等。
现在的新公式是：
住房贷款额=申贷户夫妻双方公积金账户余额合计×缴存时间系数×20倍-信用逾期影响额①
诶，直观，简单，明了！
两个维度就大概知道你能贷款多少钱了，对吧！
其一，公积金账户余额！
其二，公积金缴存时间！
要想贷款额度最高，那么就要让你们亲爱的老板同学多给你缴存公积金，把公积金账户余额变成你的小金库，里面暗藏一座金山银山。
还要有耐心，除了要满足公积金缴存连续不断交6个月以外，要忍住购房欲望，争取缴存满两年！
因为缴存时间，6个月≥缴存时间≤12个月，时间系数仅为0.7；12个月＞缴存时间≤24个月，时间系数为0.9；缴存时间＞24个月时间系数为1！
不够两年相当于贷款额度要打折！
满两年，余额又很多，然后乘以20倍！哇，算算你能贷多少？
比如小冷的公积金缴存了7年了，余额有10万。那么我可以贷款10万×1×20=万！我口吐芬芳！
实际上，公积金政策有规定！
01借款申请人夫妻双方都正常缴存住房公积金的，贷款限额为50万元；单方缴存住房公积金的，贷款限额为40万元；②
所以，你算出来贷多少还要综合看！
02首套房贷款比例不得高于80%，二套房贷款比例不得高于70%，不支持第三套及以上住房贷款；③
03月还款额与家庭月缴存基数之比不得高于50%；④
这个什么意思呢？
比如，年德阳住房公积金月缴存基数下限为元！上限为元。职工住房公积金月缴存基数,以职工本人上一年度月平均工资计算，你的月供就不能高于月缴存基数的50%。
04住房套数的认定标准按照住房贷款次数确定；
这里注意：商贷也算贷款次数，全款不算！已经卖了的，外地的，只要贷款过都算。
05借款申请人及配偶逾期次数根据人民银行个人征信系统、公积金贷款信息系统的查询结果合计确定。
现在回过来再看这个公式：
住房贷款额=申贷户夫妻双方公积金账户余额合计×缴存时间系数×20倍-信用逾期影响额
最后信用逾期影响额，都说过很多次了，爱惜你的信用！我见过我们网友逾期30几次，这属于完全莫搞的类型！
以前是逾期1次贷款额度减少1万！2期2万、3期3万、4期5万，5期7万、6期10万，这样加。超过6次，不好意思，请你原路回家。
现在是取消3期及以下逾期贷款调减额，逾期期数在4期、5期、6期的调减额分别调整为4万元、5万元、6万元！
然后，请注意，重点啊！很重要啊！
根据公式计算的贷款额、不高于房屋总价比例的贷款额、不超过家庭月缴存基数50%计算的贷款额、贷款限额四者不一致时，按最低额扣减信用影响额。
什么意思呢？
就是你公积金最终贷多少钱，要综合看我上面标的①、②、③、④，从这4个结果里面找到最低的额度，再扣减信用影响额。
从而得到你能贷款多少！
是不是又晕了？是不是还是不知道怎么算？
没关系，谁叫我是冷大侠呢。
美丽帅气的置业顾问也好，还是想要买房的小姐姐小哥哥也好，哪怕是要退休的叔叔阿姨，不需要你掏出纸和笔，还不知道怎么算！
万能计算器已经准备好了，输入关键数字！
秒出结果！
还等啥子，点击下方小程序算算身价吧！
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