对于刚需的朋友来说，初次买房，很迷茫，不知如何入手，我来给您详细聊聊:
一当您有购房想法后，第一步该做的不是想买新房还是二手房，买高层还是低层，这些都先放一放，购房第一步最重要的是什么，是预算，预算，预算，什么是预算，最直白的解释就是您手头有多少钱。对于初次购房的刚需朋友，大多数都是需要贷款购房的，按照惯例，基本首套购房的首付款比例在20%至30%之间(根据不同城市的贷款政策不同有所差别)，根据这个比例就可以利用首付款推出总房款额，定了总房款额以后，就可以根据这个钱数，利用排除法，去看符合这个钱数的新房或是二手房了，在这里我想分享一点心得，如果是贷款购房的朋友，不能只看首付款够就定房，还要考虑后期的还款能力。如果不知道自己买的房子月供是多少，可以在网上搜索一个贷款计算器，输入总房款数额，输入首付款数额，然后再输入贷款年限，这样每月的月还款数就呈现出来了。其实月还款占到您月收入的三分之一是比较舒服的状态。月供最好是遵循宁少勿多的原则，尤其是这两年疫情的影响很多人工资收入收到影响，如果月供太多，收入又不稳定的话，会对您的生活造成很大压力。
二有了预算以后，接下来就是按手头的预算来选择购买地段，购买地段的选择上建议尽量选择靠近公交站地铁站比较近的小区，这样上班通勤比较方便，尽量选择规模比较大的社区，这样的社区知名度比较高，以后再卖房的时候会比较好卖一些，还有就是要考虑教育资源，尤其是买婚房的朋友，结果以后有了孩子就涉及到孩子上学的问题，选择配套幼儿园，离小学，中学近的小区，可以方便孩子上学。
三地段选好以后就到了实际选房看房的阶段，现在新房在户型设计上基本很少有一室一厅的户型了，因为您要明白一室一厅的户型，性质是属于过渡型的住房，年轻人成家以后会有孩子，人口增加以后一室一厅的房子在居住上会比较不方便。现在新房的户型设计上更注重功能性，实用性，80多平米两室户型是主流，90到平米三室户型是主流，建议如果预算够，尽量选择两室。
尽量选择通透户型，通透户型的通风性比较好，中户不如边户通风性好，如果中户和边户都有，可以优先选择边户。房子中还有一个非常重要的功能区就是阳台，现在有很多新房设计上没有阳台，不知是何原因。尽量选择有阳台的户型，阳台是客厅或是卧室空间的一个延展，可以晾晒衣服，也可以作为一个喝茶看书看外景的一个休闲空间。还有一种情况是顶楼户型，带阁楼带露台，其实带露台的户型比带阁楼的要实用，阁楼层高比较矮而且空间不规则，居住起来并不舒适，不如露台实用。
四新房大部分小区基本都是带电梯的，二手房很多不带电梯，如果购买不带电梯的小区，尽量把楼层控制在1到4层之间，1楼的楼层低，进出方便，但是缺点是采光会相对差一些，比较适合年龄大的老人居住，年轻人可以选择2楼或是3楼，如果预算不够，可以选择价格相对便宜的5楼或是6楼。如果购买带电梯的高层小区，尽量选择中间楼层，毕竟电梯时间一长会容易出现故障。
五还有一点对房子来说比较重要，尤其是买房用于自住的朋友，就是选择朝向，朝向有南北和东西，首选南北朝向。南北朝向的房子，冬天可以居住在阳面卧室里，冬天太阳光照射角度低，阳光可以照满屋子，非常暖和舒适。夏天太阳照射角度高，阳光不进屋，可以居住在北面屋子，这样凉爽舒适。太阳是东升西落，如果选择东西朝向的房子，早上东面屋子到9点以后基本就没阳光了冬天居住比较冷，西面屋子下午会一直暴晒，如果是夏天会非常的热，尤其在北方，冬天刮西北风比较常见，西面的屋子会直吹西北风，非常冷。
上面讲述的内容从购房预算到地段、楼层、户型、朝向，等几方面给大家简单聊聊，以后会更多的和大家分享购房知识。
每一盏夜晚的光亮，都是一份安定。