贷款没额度、排队等放款……在经历了楼市至暗时刻后，这一次，房贷利率真降了，最直接的影响是购房成本减少，根据安居客APP计算器得出，以贷款万，等额本息的还款方式，下降0.08%，每月还款也要减少51元。那么，楼市拐点真的到了吗？
房贷利率真降了
10月，据某机构数据显示，90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。值得注意的是，这是今年以来该机构监测的房贷利率首次下降，而根据下调房贷利率的城市来看，接近20多个城市采取了行动。
这次房贷利率的下降，让人不得不和之前严厉的楼市调控联系起来。众所周知，房贷属于金融业务的重要板块，而金融信贷是楼市发展的命脉。因此，控制房贷放款金额的和放款速度，也就能控制楼市的热度。而从今年年初开始，金融信贷的政策指挥棒就连续不断的在发挥重要作用。
各城市不仅开始对经营贷和消费贷进行严查，严禁投机的贷款行为破坏市场秩序。并且在金融端，用控制房贷放款对象的方式，让更多的贷款资金流入实体经济而非房地产。实体经济与房地产运行模式不同，实体更重生产，因为只有当实体经济“实”起来，才能夯实中国经济发展的根基。此外，实体经济不仅包括我们熟悉的实体门店、实体商铺，还包括农业、制造业等。
因此，在新时代发展浪潮中，国家重视实体、发展实体的背景下，一些创业小微企业更能贷到款，创造出更大的价值。
置业就该选年底吗？
一般而言，国家高层释放的信号能指引未来楼市发展的方向。就近一个月以来，关于楼市的“好消息”可谓是一波接着一波。
首先是“2个维护”的提出，9月27日，央行在“货币政策委员会年第三季度例会”新闻通稿中，提出了“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”
接着10月15日，央行金融市场司司长表态：“少数城市房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常。”
最近，10月21日，银保监会发声，银保监会领导在新闻发布会上强调了5点，而在最后一点中，提出了”稳妥做好对住房租赁市场的金融支持。”
有专家表示，“房住不炒”的政策定力非常强。不过，在后续围绕“房住不炒”所制定的政策可能会更加区分“房住”和“不炒”，即保证住房刚需的满足，同时严厉打击炒房行为。
关于年底置业的问题，地产哥认为，按照房贷利率下降和楼市释放的积极信号来看，加上开发商会在年底置业这样一个特别的节点，会做相应的活动，这些因素对于刚需来说无疑是重大利好，不过，如何在众多促销活动中找到合适的楼盘，以及所在城市房贷利率是否下降，这些还需要看各自的情况来定。