我们知道房子对中国人来说是一个家，也是一个安全的港湾。但是在过去的20年里，房价一直在上涨，现在已经到了很多人买不起的状态。但是不管是买不起，但是买得起的人都在看房价，买的时候希望降价，但是买了之后就希望涨价。这样矛盾，买家和不买房的人的差距逐渐扩大，甚至有的人因为十几年前一口气买了很多房子，现在已经躺平了，因为再怎么样，还有房子。没买房的人只能后悔羡慕，却无奈。
诚然，不可否认，房价之所以会上涨得这么快，是因为房地产在国民经济中占有很大的地位，所以一路上涨得很快。而近几年来，房价也在国家政策的调控下，趋于平缓稳定，不会有大幅增长和降价，有太多人说这两年买房子一定会赚钱，所以只要咬牙切齿还是要买房子。仿佛在说，买了房子后，财富自由就会实现，似乎一切都会迎刃而解。
但是真的是这样吗？
众所周知，多数普通人会选择贷款买房，这意味着他们将在未来几十年内偿还贷款，他们的生活只剩下房子和工作。然而，如果工作不顺利，他们不敢轻易辞职，因为他们有房子。如果他们没有积蓄，那么每月的贷款就是债务。
购房贷款分为商业贷款和公积金贷款两种。具体来说，如果你想买一栋总价万的房子，首付是40万。他从公积金或商业银行分别贷款60万，我们来计算一下。如果用公积金贷款，每月需要支付元。你只需要通过这个贷款计算器默认选择商业贷款，选择等额本息，输入贷款金额60万。如果输入20年，自动计算相应的每月还款额。公积金贷款每月还款元，商业贷款每月元，差元左右。看起来不多，但是累积了20年，这笔利息商业贷款比公积金的贷款利息多12万5千元。所以看似简单的1.65利息差别，但会带来十几万的利息差别。
贷款的另一个概念是还款方式，即等额本息和等额本金。例如，如果你从银行借了万元的商业贷款，那就是商业贷款。这里使用的还款方式不同。假设你用等额本息还款，你每月还元，记得是元。如果是等额本金的还款方式，他一开始会花元，多元。但是30年后的最后一个月，他只需要每月还元。应该如何选择？这里似乎有一个还款金额很高，但总利息是92万元。如果选择等额本息，他会支付万元的利息。对于第一次买房预算不多的年轻人来说，80后和90后，我们直接推荐你使用等额本息的方法。
贷款结束后，要估算房子的总价。首先要区分一手房和二手房的区别。如果是一手房，也就是新手房，还有其他税费，包括给中介的费用，交易过户的费用。如果只说万现金，估计10万左右的税费。为了方便起见，假设买卖这栋房子的税费是10万左右。如果买新房，也就是不装修，不铺地板，不刷墙，大概每栋房子要预留15-20万的装修。当然，如果你去四线城市，10万左右的装修是可以的。所以，如果你想用万现金买新房，你应该扣除10万的税费和20万的装修，你用来买房的首付款还剩70万。
相对来说，如果你是买二手房的话，这一块的费用，装修费用大多可以省下来。除了十万元的税费外，极端的情况下，还可以稍微拎包入住。如果我的第一栋房子正在翻新，那时大概花了七八千元粉刷一下，把所有的木柜都涂上了漆，也就是厨房稍微弄一下，大概七千到一万就可以了。所以当你买二手房时，你会留下90万元作为首付。
那么就是新房首付70万，买新房总价万左右；买二手房，因为90万首付乘以3倍，可以支撑到万总价的二手房。
因此按照上述算法，在自己能力范围内买房贷款20-30年其实并不可怕，可怕的是你背负的贷款让你的生活只剩下房子和工作。
那不买房子会怎样呢？
今年8月，中央银行发布了《年第二季度中国货币政策执行报告》，提出要坚持，不炒房，坚持不把房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳定地价、房价和预期，保持房地产金融政策的连续性、稳定性和稳定性，实施房地产金融审慎管理制度，加大房租金融支持力度。
第一，不断规范市场秩序。
第二，严厉查处非法贷款入市。
第三，加快发展保障性租赁住房。
保障性租赁住宅的发展有助于促进房地产市场的稳定发展。当地政府制定和公布了保障性租赁住宅建设计划，扩大了保障性租赁住宅的供给，不断优化城市住宅的供给结构，通过租赁方式解决新市民、年轻人等集团住宅困难问题的途径稳定市场期待，合理释放住宅购买需求，缓解住宅价格上涨压力。
房地产市场的调控依然不减，主要目的是稳定房价，同时加快保障性租赁住房的发展，即针对不能买房的年轻人、务工人员，解决住房困难问题。
所以每个人的生活条件和目标都不一样，也不是每个人都必须买房才能过上更好的生活。更好的生活是在一步一步的脚踏实地的奋斗中实现的。如果单纯为了买房而降低生活质量，透支身体健康，得不偿失。所以生活并不容易，请不要买房焦虑！