上海地区部分银行宣布将上调房贷利率，首套房房贷利率由此前的4.65%上浮至5%，二套房房利率由5.25%上浮至5.7%。新规将于7月24日起开始实行。
有的人会问这跟买房的具体关系在哪里呢？直接点说，就是你要还的钱多了啊！假设贷款万，还30年，按等额本金计算首套将多还5.27万，等额本息还款方式将多还7.63万。（大家如果想计算自己的还款额变化情况，可以进安居客贷款计算器里面仔细算一下，毕竟每个人实际情况不同）
大家也都知道这段时间以来银行放贷有多慢有多难吧，有的甚至几个月还没有放款。虽说停贷这个说法有点夸张，但从具体实施情况来看，各地的贷款额度确实处于告急状态。
和北京一直保持在首套5.2%，二套5.7%、广州最低房贷利率首套5.55%，二套5.75%的水平相比，上海的利率一直都相对较低，即使这次宣布上调也还未赶超其他一线城市。因此，这次的调整幅度不算太大。
对于购房者而言，多出来的这些钱要是平摊到每个月也还算可以接受，而且对于刚需者来说，该买还是得买，相反是投资者的话可能需要多想一想。房贷利率上升，炒房者的成本加大，收益空间相对而言有所压缩，所以这样一来或许能打消部分购房热情。其实，这也与我们一直以来坚持的“房住不炒”的理念是相符的，当房子的属性不同，它的价值也会有所不同。
我们再来看看为何这次上海要选择上调房贷利率？上半年，上海楼市新房成交量大幅增长，根据上海交易中心公开数据统计，今年上半年，全市累计供应套，同比增长%，套均总价万元/套。上半年成交套数同比增长59%。
面对如此火热的市场，银行除了放缓放贷发放之外，从利率调整角度出发也不失为一种好办法。一方面可以抑制过多资金流入楼市，为市场降温；另一方面可以加大扶持实体经济的力度，打稳城市发展根基，避免“泡沫”盛行。
对于投资者来说，利率提升收益空间变小其实可以换个角度来看，不必过分执着于住宅，之前小编也提过商业地产或许是另一个新蓝海。以现在的儿童经济、餐饮等业态来看，这些都是非常火爆的消费增长点，可能有的人会说，实体经济都日落西山了，还投身进去不是自找苦吃。
小编对此表示不同意，实体经济也得准确划分业态，现在电商冲击，可能类似一些衣服、日用品这类大家会在网上购买，折扣又大还能送上门，多“香”啊。但是你再看看商场内饮食业态、儿童早教、玩乐区域，哪一个不是人满为患？这时候还能说实体经济日落西山吗？恐怕不能。
因为对于现在的消费者而言，体验感成为了现在购物的一大需求，网络可能并不能为其提供这些，所以他还是得走进实体店去感受，这也就是小编所说的看准业态投资，做餐饮没有足够资金，买个小档口卖卖早点，炸串这类也是完全可以。
所以，眼光需要放长远，不能仅仅只盯着眼前的一点看。毕竟现在早已过了房子50万买入万卖出的年代了。但是刚需购房者暂时别考虑投资问题，还是早点买住宅最好哦。
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