作者：房文祥
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要问最近电视剧最火的那肯定是《安家》啦，相信不少战友看过。这部由孙俪、罗晋主演，改编自日剧《卖房子的女人》的国产剧，几乎每晚都能承包3-5个热搜，就算你不看剧，都能在微博上知道今晚《安家》在演什么。对于里边的剧情购房来说，是人生的一件大事，对于军人来说自然也毫不例外。
由于疫情的影响，全国各地的房子都在下跌，相信很多战友对于买房子都在蠢蠢欲动，但是由于资金不够只能付个首付，然后用军人公积金贷款。在此之际，小编为方便老兵战友办理军人公积金各种事项，我们准备了一份“军人公积金指南”，请大家收藏！
在此将有关军人购房的贷款申请亲历流程作梳理，供大家参考：
第一步：你要确定在哪里买房，开发商是否正规，是否能提供“五证”，地段是否合适恰当，房子的位置、大小、户型等等你都要通盘考虑。当然你也要考虑自己的经济能力，这也是买房的首要条件。
第二步：选中房子之后，就要咨询一下开发商跟当地的哪些银行合作，剩下你就要跟合作银行进行沟通，问是否办理军人公积金贷款，这点至关重要。有很多战友，就是因为买房的时候没有问清当地银行是否办理军人公积金贷款的事项，结果部队审批下来了，去银行贷款了，人家不给办理，你说气人不气人。
温馨提示：一是可以询问开发商，开发商是最了解的，二是可以通过军网查询，在军网后勤保障网页，关于军人公积金贷款一栏里面可以查询到各地承接军人住房公积金银行的信息，有相关银行的电话，甚至有银行负责人的个人电话，可以打相关电话查询。建议各位战友通过军网查询该信息，因为可以通过电话了解日后向银行贷款的相关准备材料、还可以预约银行贷款哦。
第三步：签完合同后，记得把合同复印一份，因为部队审批相关部门也是需要申请资料的。还有就是，交完首付款之后，一定要首付款的收据原件，多复印几份，申请资料也要用一份。
第四步：去户籍地的住建局开据无房证明，证明此套住房系本人首套住房。（每个城市可能不一样，可以咨询下开放商，小编是在户籍地的为人民服务大厅用身份证人工办理的）。
第五步：带上相关资料到单位财务部门，提交《军人住房公积金贷款申请表》，并与财务签订相关手续。
温馨提示：一是申请军人住房公积金贷款的资料包括：1、购房合同复印件；2、购房首付款发票（收据）复印件；3、不动产登记信息查询结果（首套房证明）；4、军人证件复印件；5、身份证复印件。结婚的还需提供女方户口本复印件、双方结婚证复印件。
二是军人住房公积金账户，与地方的住房公积金账户管理是不一样的。军人住房公积金贷款使用时，会与财务部门签署《委托转账还款授权书》。签署这个协议就意味着，其本人的住房公积金账户归集的所有资金（住房公积金、住房补贴），将在其本人满服役期结算退役经费时，一次性划转至贷款协作的银行，用于偿还贷款本息。
三是需要确定自己的还款方式。银行还款方式有两种：一种是等额本金，第二种是等额本息。
四是要确定自己的还款时限。根据自己的实际情况合理选择还款时限，建议越长越好，另外公积金贷款，最好不要提前还款。向单位财务提交申请的时间，要具体询问单位财务。
第六步：提交申请过后，次月可以在军网关于军人住房公积金贷款一栏里面查询到审批进度。当查询到已经审批成功后，即可到财务打印出相关的审批材料。（军人住房公积金贷款批准书、委托公积金还款协议），另外向财务开具一份工资收入证明，去政治部门打印户籍证明和单身证明，这些都是去银行贷款所需要的材料。
第七步：去银行提交个人证明材料。办理贷款前需办理一张申请银行的银行卡(用于每月还贷)。所需材料有:《军人住房公积金贷款资格批准书》、身份证复印件、军官(士兵)证复印件、本人及贷款担保人三个月工资银行流水、本人及贷款担保人收入证明、本人及担保人征信、本人户籍证明以及担保人户口本复印件、购房合同原件和收据复印件。（以上所需材料为作者申请所用，还望大家提前电话咨询银行问清需要那些材料。）
至此，完成军人住房公积金贷款。
为解答官兵在办理住房公积金贷款中遇到的问题，帮助大家更好地理解住房公积金贷款政策，作者就战友对军人公积金的疑惑和常见有关问题在这里梳理解答，让战友们不吃堑、长一智。
问：等额本息和等额本金的区别？
答：第一种等额本息还款。顾名思义，就是每个月偿还本息之和是固定的。
第二种是等额本金还款。也就是说，每个月偿还本金是固定的，但利息会随着本金的减少而逐月递减，月还款本息之和也是逐月递减的。比如申请贷款金额40万，期限20年（个月），年利率为3.25%。如果采用等额本息还款方式，月还款额约为元，20年所还总利息约为14.45万元；而采用等额本金还款方式，第一个月还的最多，要还元，此后逐月递减，最后一个月还款不到元，20年所还总利息约为13.05万元。个人选择何种还款方式，可根据自己的实际情况确定。如果一开始个人具备较强的还款能力，同时又想减轻后期还款压力，那么更适合选择等额本金还款方式；如果预期月收入比较稳定，那么更适合选择等额本息还款方式。（推荐大家下载计算器计算APP，方便大家掌握总利息以及每月还款数额）
问：可以双军人公积金贷款吗？
答：双军人参加公积金贷款，只能一方申请，不能两人同时，而在地方这是可以的。
问：我之前用的商业贷款买的房，请问可以商业贷款转公积金贷款吗？
答：军人公积金不支持商贷转公积金，就是说曾经用商业贷款买了房，后来军队公积金审批下来了，想转到公积金贷款上来少掏点利息，这个也不被允许
问：请问我们当地房价比较高，可以公积金和商业贷款混合贷吗？
答：贷款样式可以分为三类贷款：一是商业贷款，最常见的一种贷款，直接向银行进行贷款申请，住房利率相对较高，最近执行利率在4.9%左右；二是公积金贷款，要进行公积金申请，得到审批后再向银行实施贷款，最近执行利率在3.25%左右；三是组合贷款，简单来说，就是钱包有限，公积金不够，商贷来凑。详细情况还望大家和银行沟通，以免产生不必要的麻烦。
问：请问我公积金审批成功了，但是因为任务以及别的原因不能本人去办理购房业务请问我如何办理委托书公证，让委托人帮我去办理购房事宜？
答：购房委托书公证所需材料：1、委托人的有效身份证或者护照等身份证件。2、委托人的《居民户口簿》，集体户籍的当事人提供《常住人口登记卡》本人页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件。3、受托人身份证复印件。4、委托人婚姻状况证明。①已婚，提供结婚证。②未曾登记结婚，由户籍地民政局婚姻登记处出具“无婚姻登记记录证明”。③离婚后未再婚，提供离婚证明以及户籍地民政局婚姻登记处出具的离婚之日至今“无婚姻登记记录证明”。④丧偶后未再婚，提供原结婚证、配偶死亡证明以及户籍地民政局婚姻登记处出具的配偶死亡之日至今“无婚姻登记记录证明”。提交婚姻状况证明，是为了证明委托人处分的财产是个人财产还是夫妻共同财产，委托人是否有权独立处分该财产。委托人要如实按公证员要求提供。5、委托书草稿及电子稿。6、购买一手房需提供与开发商签订的“认购书”及定金收据；购买二手房需提供所购房产产权证复印件及定金收据。7、如果您所提供的证据材料不严谨、不完整、不能准确证明所办公证事项时，请根据公证员要求补充证明材料。
还有很多没有整理到位的，欢迎大家留言补充！