果然，降息如期而至。
1月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
要知道，5年期LPR直接影响房贷，这也是，五年期自年4月始，近20个月以来的首次下降。此次央行官宣LPR5年期下调，对楼市释放出重磅信号。
这对于楼市来说，无疑是一个重磅好消息！会对背负着按揭房贷的个人和家庭，以及有中长期贷款的众多企业来说是大利好，会直接降低利息支出。
PART01
五年期LPR，21个月来首次下降！
今日，央行突然发布公告，年1月20日时，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
是的，你没有看错！关乎房地产的重要数据——5年期LPR终于降了！最新的1年期利率、5年期利率，分别降息了5个基点和10个基点。
1年期利率此前为3.80%，最新报价为3.70%；
5年期利率此前为4.65%，最新报价为4.60%。
其实，本次LPR下降，早已在意料之中。
1月17日，央行开展亿元中期借贷便利（MLF）操作和亿元公开市场逆回购操作。该操作被视为央行发给市场的亿“新年大礼包”。
MLF和LPR之间的关系，我们做了一张图：
果然今天，靴子落地。这是央行自年4月之后首次下调政策利率，距离年12月降准仅仅一个月，动作迅速超过预期。
这也是自年3月调降7天逆回购利率和4月调降1年期MLF利率后的首次降低政策利率。
事实上，央行高层在此前1月18日举行的新闻发布会上，就已经释放出了“宽松”信号。
央行副行长刘国强在新闻发布会上表示，当前经济面临三重压力，要充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些；还要靠前发力，抓紧做事，前瞻操作。
央行货币政策司司长孙国峰在新闻发布会上也表示，今年以来，人民银行强化跨周期调节，加大流动性投放力度。
综合央行表态及MLF利率、LPR利率下调，不出意外的话，接下来，货币政策将迎来一段适度宽松的友好阶段，此前一度趋紧的楼市按揭，也将在实质上进入“满足合理住房需求”的适当纠偏阶段。
PART02
LPR降了，对购房者有何影响？
对于我们广大购房者来说，本次降息可是天大的好事！
（1）对于使用LPR利率正在还房贷的人而言：降息=月供要变少！
①什么时候变少？
在LPR重定价日。新的贷款利率由最近一个月相应期限的LPR利率+基点重新计算确定。（LPR重定价日一般为贷款发放日的对应日或每年的1月1日。）
房贷利率计算方式截图点击查看大图
②月供减少多少？
以贷款万，30年，等额本息为例。
以首套房首付30%计算，贷款30年期，购房总价万为例。这算是淮安目前主流的购房预算。
利率从5.75%调整到5.4%后，月供就从.3元下降至.84元，还款总额从.09万降至.36万元。（数据通过房贷计算器计算，仅供参考，具体减少额度以银行为准。）
万的等额本息30年，每月可以少还款.46元，还款总额下降了8.73万元。
对于每个月减少的近元的还款金额，看起来似乎九牛一毛，但总的来说现在的利率可以少花8万元，这个影响，究竟大不大，个人情况不同，想法自然也不同。不过，对于刚需来说还是非常肉痛的。
（2）对于正准备买房的人而言：降息的影响还要看淮安的房贷利率。
一降再降的淮安房贷利率，因为央妈这一波的LPR整体调整，又降了！
淮安最新房贷利率情况如下
备注：具体执行利率要依据客户自身情况而定，有需要办理房贷的粉丝们建议具体情况到银行咨询。因为根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同，各家银行房贷利率和房贷周期情况也会有所不同。
年12月21号房贷利率情况如下
对比上个月的数据，小编发现：仅仅一个月不到的时间，淮安4家银行房贷利率下降，首套首贷最低仅5.2%！买房成本降至最低点！
工商银行由5.75%下降到5.55%
建设银行由5.75%下降到5.4%
江苏银行由5.4%下降到5.35%
交通银行由5.65%下降到5.5%
可以看到，现在淮安各大银行均有下降，而且下降幅度不小，其中下降最猛的是建设银行，下调了0.35%；值得一提的是江南银行5.2%，是目前房贷利率最低的银行。
PART03
LPR下降，对房企影响更是意义重大！
一听到降息，降利率，第一想到的是似乎是购房者的大利好，但其实长远目光来看，对房企来说意义会更大。
一方面买房人购房意愿提升，能加速去化。
从去年开始的楼市寒冬让淮安多数楼盘打响了特价生存战，导致看空派士气高涨，一度觉得房地产不行了。
房贷放松，则会对市场产生一些刺激，激发更多的购房需求，加速楼市小阳春的到来。
另一方面房企融资环境会更好，融资成本也会降低。
前段时间我们也统计了年淮安土拍成绩，相比年，成交宗数下降了59%！从拿地结果可以看出，几乎都是国联和水利以及淮安本土企业在拿地，各大品牌房企拿地次数明显减少，在拿地方面变得谨慎理性，土拍市场热度随之退去！
与此同时，在成交楼面价方面也多次底价成交，再也看不到频现“地王”的场景了。
降息方面可以降低拿地成本，另一方面则有助于提振房企信心。
房地产是支柱行业，可眼下形势不算乐观。
总结：
这次降息加上1年期、5年期LPR双双下降，可以说是央行提前送给各地的新年礼物。
在“房住不炒”的大原则下，再加上去年数百次的最严调控，余威仍在，各地房产政策一时难以解绑，想要恢复热度不容易。
降息、降准的“水下来”，有时作用更明显。毕竟年还需要各大房企积极拿地，使得购房者重拾买房信心，促进房地产市场平稳健康发展，加快城市建设。