年已至尾声，过去这一年楼市跌宕起伏，由于贷款等方面因素限制，很多朋友还是没有解决住房大事。
不过，在已经到来的年，随着调控政策的推进，楼市再次呈现一些转变信号，或将让以下3类人群受益，一起来了解一下。
一、贷款买房族——房贷利率降低
1月20日，央行“降息”重磅落地。贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。分别相比12月LPR下降10个基点和5个基点。
5年期以上LPR与房贷利率密切相关，此次5年期以上LPR降低，意味着购房者可能以更低的房贷利率购房；而已经贷款买房的朋友，如果是选择LPR定价模式还贷，则有可以调整房贷利率的机会，此后还款压力有所减轻。
虽然月供减少幅度十分有限，但总归是一件利好；而且，降息传递出的信号意义是积极的，银行可能会将利率调整至更低。当前部分城市房贷利率高达5.88%，后续下降空间值得期待。
对于长期贷款而言，哪怕是10~15个BP的“微小”利率调整，就足以对购房者造成数万元的影响：
图源安居客-房贷计算器
二、无房族——增加保障性租赁住房供给
1月20日，全国住房和城乡建设工作会议表示，年，要推进住房供给侧结构性改革。坚持租购并举，多主体供给、多渠道保障，优化住房供应结构。大力增加保障性租赁住房供给，以人口净流入的大城市为重点，全年建设筹集保障性租赁住房万套（间）。
各个城市也在近期多次强调本市的新增保障性租赁住房计划。如：
上海计划“十四五”期间新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间），累计建设筹措60万套（间）以上，其中40万套（间）左右形成供应。到今年年底，计划建设筹措保障性租赁住房24万套（间），完成“十四五”目标总量的一半以上。
深圳计划“十四五”期间建设筹集住房89万套（间），该供应总量大约3倍于深圳过去多年来每年平均住房供应总量；其中包括公共租赁住房6万套（间）、保障性租赁住房40万套（间）、共有产权住房8万套。
也就是说，年多个城市大大增强了保障性租赁住房建设力度。在上海等热门一线城市，即使是买不起房的外来务工人员，也能通过租赁住房的方式，比以往有更高的可能性获得舒适、平价、稳定的居住体验。
3、有房一族——满足改善型住房需求
1月17日，发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，要求因地制宜多措并举满足居民节日消费需求。
其中值得注意的是，发改委罕见地提到：促进住房消费健康发展。
近5年之所以要促进住房消费，也是因为近年来在楼市调控政策下，炒房需求被抑制的同时，部分真正的自住购房需求也被压制住了，比如因生育二孩、三孩而需要置换更大面积房子的改善型需求。
年底，银保监会在对于房地产开发贷款、住房按揭贷款等方面也曾表示：现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善型住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。
相信年起，购房者的改善型住房需求也将能够得到更好的满足。
以上3类人群，在年有望迎来事关自身利益的好消息，大家不妨静观下一步的楼市政策，择适宜时机出手。
话题讨论：你对年楼市走势怎么看？