近日，多个一线城市出现房贷额度告急等情况，部分城市即使现在申请，收到贷款也需延续至年一季度。除了额度吃紧外，上海、广州等城市也已经上调房贷利率，购房者还款成本有所提升。
一线城市尚且如此，新一线城市、二线城市等同样调控升级，就在刚刚，西安发布新政，增加限购限售范围，再度为楼市重磅炸弹。
一线城市房贷额度吃紧
部分网友反应房贷审批难度加大，且放款时间拉长至半年左右。尤其是进入下半年，各大银行额度均有所减少，房贷难度进一步升级。
此前，广州要求不得开展“过桥贷”“赎楼贷”等业务，防止违规资金流入造成楼市过热的虚假繁荣，此举有效降低二手房流动频率，抑制炒房需求。
而现在房贷收紧除了抑制购房需求外，还进一步拉长交易时间，部分业主或将降低房价以要求购房者全款购入，这样一来，交易时长也会缩短。
再看贷款利率，上海7月调整首套利率升级至5%，二套房房利率上浮至5.7%。以安居客贷款计算器数据显示，贷款万还30年的情况下，按等额本金计算首套将多还5.27万，等额本息还款方式将多还7.63万，这对于购房者来说也是一笔不少的费用。
多城限购升级
一线城市房贷吃紧，新一线城市、二线城市限购也在不断升级。就在刚刚，西安宣布限购新政。
01、将西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入住房限购、限售范围；
02、8月31日0时起，在我市已落户、新落户居民家庭在住房“限购、限售”区域内购买第2套商品住房均须落户满3年；
03、离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房”。
这次新政是继限购后第二次发布楼市调控新政，首先再度扩大了限购范围，将沣西部分街道纳入进来；其次二套购房资格升级，这样一来将有大批人员被拒之门外。
依小楼看来，这样也能有效缓解新房摇号热度过高局面，另一方面二手房房贷虽说未在西安明确做出收紧，但就事实来看的确放款时间有所加长，所以二者相加之下西安楼市将逐渐回归理性。
以西安类推其他新一线城市，未来限购将会逐渐升级，从方方面面抑制投资者炒房，也会更加注重房子的居住属性而非投资价值。
从另一个层面来说，楼市的投资价值其实应该归还于商业地产。
相对住宅而言，商业地产单价更高，且贷款年限较短，利率较高。这一方面相对要求购房者具备一定资金实力，另一方面投资商业地产需要具备专业眼光，不像住宅类产品大家可能更为跟风，哪里热度高就买哪里，导致区域冷热不均。
商业地产中商铺维度需要对于商圈的便利程度、交通指数、未来区域发展、客流量大小等一一分析；而写字楼类产品需要对区域内企业类型、行业分布、区域政策支持力度等均有所了解。只有这样才能更好的选择投资方向，而非像住宅一样，随便哪里都能买。
当住宅与商业地产投资比重趋于平衡，那么楼市就不会过于高烧，目前全国的调控政策都是在为保持平衡而努力，这也是在提醒大家不要过于紧盯住宅，一味“囤房”，更应该考虑自身实际需求，保证居住属性。