今天（８．２２）上午，央行发布最新一期ＬＰＲ利率，直降１５个基点，５年期以上ＬＰＲ降至４．３％。这也是今年以来，央行第三次下调５年期以上ＬＰＲ，实实在在为购房者降成本。
看点
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８月ＬＰＲ下调１５个基点！５年期以上ＬＰＲ降至４．３％
今天（８．２２），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，２０２２年８月２２日贷款市场报价利率（ＬＰＲ）为：１年期ＬＰＲ为３．６５％，５年期以上ＬＰＲ为４．３％。以上ＬＰＲ在下一次发布ＬＰＲ之前有效。
“贷款利率＝ＬＰＲ＋点差”（下文利率统计表会详标），对于已购房的群体来说，ＬＰＲ的涨跌，直接影响月供；对于未购房群体意义更大，尤其是５年期以上ＬＰＲ走势，直接决定个人按揭、企业中长期贷款的利息成本。
举个例子，目前５年期以上ＬＰＲ为４．３％，根据目前行情，首套房利率将在ＬＰＲ的基础上再降２０个基点，也就是４．１％，几乎已经到谷底，当然，也要根据各银行执行情况而定。
据乐居南京统计，自２０１９年正式启动ＬＰＲ浮动利率以来，５年期以上ＬＰＲ共下调过６次，尤其自２０２１下半年以来，央行货币政策不断放宽，降息、降准频频落地。
５年期以上ＬＰＲ，已从三年前最高４．８５％，至如今４．３％，持续呈下降走势。其中，２０２２年已下调了三次，今年５月、８月下调幅度最大，依次直降１５个基点。
业内认为，此次央行降息，对于楼市传统意义上的“金九银十”的到来，将会起到提振作用，房企融资也会变得相对容易，房地产市场供需皆被盘活，有利于市场回暖并逐步稳定。
其实，８月ＬＰＲ下调也在意料之中。８月１５日，央行宣布中期借贷便利（ＭＬＦ）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降１０个基点。一般情况下来说，ＭＬＦ有变动，当月ＬＰＲ大概率也产生变动。因此，业内一般会通过观察ＭＬＦ走势判断ＬＰＲ走势。（ＭＬＦ是央行向银行提供借款的参考利率，而ＬＰＲ是银行向客户提供贷款时所产生的利率）
对此，有网友表示，现在信贷政策如此宽松，购房门槛降了，利率也降了，正是上车好时机；但仍有一些购房者还在犹豫，一是对市场信心不足，二是认为政策还未见底，准备再等等后面的“大招”。（详见今日