不久前，随着深圳福田的解封，大湾区迎来了全面复工复产，楼市的复苏也越来越明显。
●4月3日。贝壳新房深圳站显示，当天通过贝壳渠道成交的新房超过60套。4月前三天，累计突破套。
●4月2日，东莞三部门联合发布通知，放松疫情期间购房资格认定。在疫情防控期间（年12月至今）未缴社保视为“连续缴纳”，不影响购房资格。
图源：东莞住建局
●4月1日，深房中协公告，深圳二手房触底反弹，网签1,套（非过户），环比增长25.5%。
●3月31日，广深年首批集中供地公布。其中，深圳土拍限价提高，广州出让门槛降低。
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如果说之前是部分城市的局部片区成交明显增加，给置业者的感觉是楼市回升有望。
现在就是整个大湾区的楼市都在复苏，不少买家蠢蠢欲动，开始释放置业需求。那么，现在如果要买房需选择大湾区哪里？
今天，壹地产从限购政策、房贷利率和房价3个维度，梳理了大湾区各个城市的最新情况，或许可以给大家一个参考。
珠江口西岸整体限购宽松
深莞依旧是调控标兵
虽然最近无论是舆论，还是市场，大湾区楼市的正面消息都有不少，但目前却仅佛山一城的限购政策有所放松。
3月24日晚，佛山市人力资源和社会保障局发文通知，降低优粤佛山卡T卡的申领门槛，从大专以上学历下降为全日制大专和非全日制本科，变相放松了限购。
对于大湾区各城市外地的置业者来说，如果仅以限购政策划分，大湾区9个城市可以划分为3个梯队。
第一个梯队是不限购的城市或仅部分地区限购的城市。其中，肇庆不限购，惠州仅大亚湾和惠阳限购，还有佛山和江门，对置业者都很友善。
第二梯队是限购相对宽松的城市。其中，珠海限购3套，法拍房不限购；中山限购2套，均有社保要求。
第三梯队是广深莞。其中，深圳限购最严厉，其次是东莞。广州较为特殊，增城和从化的限购相对宽松，其它区域限购程度和深圳一样。
大湾区房贷利率全面下调
低至4.6%，和LPR持平
目前，大湾区的房贷利率已全面下调。如果仅以房贷利率划分，9个城市可以划分为2个梯队。
第一个梯队是首套房贷利率低至“4”字头的城市：深圳、广州、珠海、中山及佛山。
其中，广州部分外资银行的首套利率最低达4.6%，和LPR持平。深圳主流银行的首套利率低至4.9%，创近三年新低。
珠海和中山的首套房利率曾一度高达6.5%，2套房利率也一度逼近7.0%，现已一去不复返。
第二个梯队是首套房贷利率“5”字头的4个城市：江门、肇庆、惠州及东莞。
其中，肇庆的房贷利率在年是整体呈上浮态势的。全市首套、二套利率均超6字头，二套房利率甚至一度突破7字头。
值得一提的是：大湾区的房贷利率已连续多次下调，但目前各地的各家银行仍普遍缺客户，因此不排除后续房贷利率还有继续下调的可能性。
对于不少人来说，虽然知道房贷利率下降会让月供减少，但因为房贷有好几种方式，具体的概念还是不清楚。
那么房贷利率的全面下降，对月供的具体影响是怎样的？今天举个明显的例子。
以最简单的商业贷款计算，如果贷款万，用等额本息的方式按揭30年，当房贷利率为4.9%时，还款总额为.39元，月供为.53元。
而当房贷利率为4.6%时，还款总额为.45元，月供为.89元，也就是说还款总额少了.94元，月供少了.94元。
平均下来，房贷利率每下降10BP（注：BasisPoint，基点，用于金融、债券和票据利率改变量的度量单位，1基点为0.01%），就能少还约4.4万的贷款，月供就少约元。
来源：年房贷计算器
年大湾区房价的4大梯队
相比限购和房贷利率，房价无疑是更让置业者