利率下调，最新的房贷消息是，房贷利率直逼4%，这对于广大工薪阶层，是一个重大利好。今天八块钱网就和大家分享一下关于购房的新政策分析。
一、政策举例
1、目前银行住房抵押贷款分为自有房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。
2、各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。
、自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.5%，一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。在年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。
二、首套房公积金利率下调后，每月可少还多少钱呢？
利率下调后，首套住房公积金个人住房贷款利率5年以下（含5年）为2.60%，5年以上为.10%。
以首套住房公积金个人住房贷款万元、25年为例，利率下调后月最低还款额为.15元，比下调前每月少还94.64元。
三、10月1日前放款的贷款，利率还可以下调吗？
根据人民银行相关规定，您的贷款已经放款了，如果期限在1年以上，到年底仍然执行原利率，年1月1日（含）开始，执行下调后的住房公积金个人住房贷款期限档次利率。如果期限在1年（含1年）以内，到贷款结清前仍然执行原利率，不再进行利率调整。
四、买房能省多少钱？
如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。
据专家测算，按贷款金额50万元、期限0年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来0年内共减少利息支出约2万元。
随着年底冲房市的人越来越多，办理家装分期的人也越来越多，8年期即将在今年全面告停，想办理的朋友抓紧上车。
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