有位老家的同学打电话给我，他前年买了一套期房，今年上半年交楼了，房产证刚刚办下来，让他意外的是，房产证上的面积只有92.87平米，比合同上少了0.43平米。
他找到售楼部询问，解释说93.3平米是预测面积，92.87平米是实际交楼的面积，售楼小姐说会多退少补的。
买房时的面积与实际交楼的面积有微小的误差，这个问题是很多购房者都会遇到的。
93.3平米的钱，但实际收房面积只有92.87平米，一般的不用找，开发商都会给你退的，这个在你验过房之后，交付的时候就会给结算清楚的。我们购房者要求退费也是有理有据的：
第一、购房的时候的93.3平米是预售面积，这个面积是图纸预测面积，也就是在开发商取得预售证前要做测量的，但是这个时候没有实物可测量，只能用图纸进行计算。
那么谁来给计算呢？这个测量是有专业的具备资质的测量公司来做的，一般的都是由当地不动产登记中心委托的测绘单位或者指定测绘单位进行图纸预测的，然后出具预测报告；然后开发商把该预测报告录入到网签系统，接下来就可以销售了。
第二、收房时的92.87平米的面积叫做实测面积。实测面积是在项目竣工后交付前，进行现场实际测量的，这时候由于房子已经建好了，所以可以进行实地进行红外线测量了，这个测量数据叫做实测报告。
第三、为什么预测和实测面积不一样？预测和实测面积的误差其实就是一个理论和实践的偏差过程，一个是图纸面积，一个是实际面积。在盖房子的过程当中，不管工艺如何精湛，出现一点点误差总是难免的。
第四、出现误差多少是合理的？这个国家是有规定的，而且在我们的购房合同里面也有约定的，预测面积和实测面积不超过3%，误差在3%以内的，购房者和开发商进行多退少补处理。
如果误差超过3%怎么办呢？比如说面积大了，达到了4%，那么购房者仍然只认3%，其他的1%事由开发商来认的。
第五、有了误差怎么办呢？根据你的情况，你的误差是0.43平米，按照多退少补原则，开发商应该按照房屋交易单价乘以误差面积，给予退还的。
第六、面积差什么时候给予多退少补，这个实在交房期间就要进行结算，因为交给物业的房屋全部按照实测面积为准的。就是说你后面的物业管理费、电梯费、垃圾费等收费都是按照实测面积为准的，还有大修基金、契税等首页也都是按照实测面积为准的。
最重要的是后期的房产证也是以实测面积为准的。所以开发商要办理后续的手续的话，必须在交房时就将面积差计算清楚。
结语：综上所述，买房时和交楼时如果有细微的面积差，也是正常的。如果多了，购房者需要补给开发商；少了，开发商要退给你，如果没有给你退还的话，可以有理有据地找他们给予退还