来源：国际金融报
信用卡涉房交易的监管强度有增无减。
近期，农业银行、平安银行等多家银行相继公告称，为落实国家房地产调控相关政策，信用卡将不能在某些房地产类商户进行交易，主要包括信用卡刷卡购房、装修等，同时部分银行还设定了交易限额。
那么，市场执行如何？
近几日，《国际金融报》记者通过多方采访了解到，北京地区房产中介、售楼处均不支持信用卡购房，中介费则实现限额交易。物业费、房租目前仍支持信用卡交易。
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银行密集调控
各大银行对信用卡在房地产类商户的交易管控在延续。即便类似的限制以前也存在，今年以来多家银行又进行了调整升级。
据了解，信用卡中与房地产相关的商户代码包括：住宅与商业地产开发（商户类别码）、房地产代理和经纪（商户类别码）、房地产建筑安装工程（商户类别码）、不动产管理（商户类别码）、出租等休假类房地产（商户类别码）。
银行收紧信用卡涉及房地产交易的方式和力度不一。有的银行全面限制部分房地产商户，若使用信用卡在此类商户进行透支交易时，将导致交易失败；有的银行则设定交易限额。
仅近两个多月期间，就有农业银行、平安银行、招商银行、建设银行、光大银行、兴业银行、渤海银行相继公告称，为落实国家房地产调控相关政策，信用卡将不能在某些房地产类商户进行交易，主要包括信用卡刷卡购房、装修等，同时部分银行还设定了物业费等的交易限额。
以建设银行为例，9月26日，该行公告称，近期对信用卡在部分类别商户的交易进行管控，不得在境内房地产类商户（商户类别码为、、）进行交易。此外，建行信用卡不得在境内理财投资类商户（商户类别码为、、）进行交易。
同时，建设银行还明确，房地产类商户(商户类别码为、)交易，按客户实施管控：单笔交易金额不得超过3万元，日累计交易金额不得超过5万元，月累计交易金额不得超过5万元，半年累计交易金额不得超过5万元，年累计交易金额不得超过10万元。
《国际金融报》记者据此咨询了某国有银行信用卡客服人员，该人员明确表示，如果商户类别码为、、的话，是不可以通过信用卡透支消费的。而用信用卡付物业费的话，会有限额。
苏宁金融研究院高级研究员黄大智向《国际金融报》记者指出，银行对于信用卡资金流向的监管一直都存在，近期多家银行密集发布公告，说明对于流向房地产类交易的资金监管更加严格了。其中原因一方面是由于房地产调控政策的趋严，所以对于流入的资金管控要更加严格。另一方面，银行信用卡的风险逐渐暴露，坏账率有所提升，银行也要控制信用卡风险。
《国际金融报》记者此前对主要发卡银行统计发现，截至上半年，除了农业银行、中信银行的信用卡不良率较上年末有所下降，交通银行、招商银行、浦发银行、兴业银行、平安银行的信用卡不良率均上升，且部分银行上升幅度较大。
“坚持‘房住不炒’是国家调控房地产市场的理念，在这种政策下，如果银行信用卡资金流入房地产行业，既会影响房地产调控的效果，也会加大信用卡业务的风险。在目前信用卡业务已经有所提升的情况下，多数银行都会对涉房地产的交易进行限制。”黄大智进一步表示。
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信用卡购房被叫停
那么，市场上的执行情况又是怎样呢？
近几日，《国际金融报》记者走访多家房产中介和售楼处，对方均表示不接受信用卡刷卡购房。
“不可以刷信用卡，监管账户支持绑定的是储蓄卡，因此可以用储蓄卡支付。”某房产中介购房顾问告诉记者，“购房的首付资金应为自有资金，这方面监管还是比较严格的。”
据记者了解，北京地区的二手房交易需要走资金监管账户。首付款不直接给业主，要先将首付款进行监管，过户后再将首付款解冻给业主。资金监管形式有多种，账户仅支持绑定买卖双方的储蓄卡，且单笔支付不超过万元。
新房方面，多家售楼处表示，首付支持转账和刷个人储蓄卡，款项会转到开发商的对公账户，但并不支持信用卡支付。
对于北上广深等一线城市房价来说，首付款动辄两三百万元起步，用信用卡额度补资金缺口似乎是杯水车薪。但在三四线城市或县城，一套房子的首付可能几十万元左右。在前两年，若信用卡额度足够高，有人已经通过信用卡购房。
“年我买两套房，首付都是信用卡直接刷开发商的POS机，刷完一张卡，又刷另外一张。什么问题都没有，过后还给提额。但是这种情况只对于之前的风控环境来说是可行的，那时候房贷审批不看信用卡负债，只看信用贷和车贷的负债。”在老家已经购房的张先生表示。
近期准备在京购房的小林向记者表示，在前年和去年，如果首付不够，有的中介都有办法帮贷到款，不管是抵押还是经营贷之类的。中介跟很多金融服务公司和银行有很好的合作。
目前，信用卡购房已经叫停。记者走访过程中了解到，信用卡仍旧支持中介费或物业费、房租的缴纳，不过也已经面临交易限额。
以某房产中介为例，其北京地区二手房代理费和服务费分别为成交总价的2.2%和0.5%。若购买一套万元的二手房，以2.2%计算，需要支付该房产中介11万元的服务费。
上述房产中介的购房顾问告诉记者，目前支付中介费可以通过现金、POS机刷卡和银行转账，刷信用卡也可以。中介费、交税可以刷信用卡，但也是有额度限制的，一天最多只能刷2万元。
不过，某城商行个贷经理向《国际金融报》记者表示，在房贷审批完毕前大笔刷信用卡却未还可能会影响房贷审核。
“在审核房贷时，为防止信用卡套现付首付，贷款人近一个月内信用卡透支金额超过8万元必须核实，可能要求提供首付款的流水，未还的透支金额会要求其全额还清，严重的可能降额。”该经理表示。
物业费方面，记者咨询多家物业公司，均表示支持信用卡支付物业费。多数业主的物业费在限额范围内，基本不受影响。
租房方面，如果租客与中介交易，可以通过其线上APP，支付宝或者