01
未来五年房地产怎么发展？定调来了
中共二十大报告中，在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架下阐述了房地产发展方向，具体提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。这将对中国住房制度以及房地产市场发展带来怎样的影响？重申“房住不炒”过去几年，“房住不炒”始终是政策坚守底线，其理念也已深入人心，购房者置业更加理性，住房的居住属性不断强化。业内人士认为，二十大报告中再次强调“房子是用来住的、不是用来炒的”，意味着“房住不炒”将成为我国长期坚持的房地产行业定位，接下来房地产发展的落脚点将更多聚焦在保民生、提品质上。▲南宁城市风光（宋延康/摄）未来，合理的住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象，刚性和改善性住房需求释放仍有空间，而改善性住房需求或将成为市场的关键支撑。再提“租购并举”二十大报告中“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的表述与十九大报告中的一致。意味着，未来五年住房制度改革大方向不变。一方面表明，租购并举的住房制度，要以时不我待的战略思路推进建设；另一方面，这一制度建设需要一个过程，才能达到“租”和“购”真正并举。▲推进租购并举，兼顾保民生和提品质（买房参考/摄）易居研究院智库中心研究总监严跃进指出：二十大报告是在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架下进行的。在保民生的基础上，提品质也是重要的内容。换而言之，住房制度改革要兼顾保民生和提品质双重目标。“租购并举”预计将加速目前，我国已经初步形成了多主体发展租赁住房的良好态势。去年下半年以来，国家在推进保租房筹集建设、降低新市民落户门槛、租赁可以落集体户、打造租赁社区、租买结合等都迈出实质性步伐。”李宇嘉认为，租购并举的住房制度建设在相关主体合力推进下，未来五年会全面提速。▲惠民安居金桥苑（买房参考/摄）“要发展住房租赁市场特别是长期租赁，关键在于多渠道、提供成规模且专业管理的房源，扩大租赁住房的有效供给，增强发展的可持续性。”ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然表示。“随着中国房地产市场逐渐由增量市场向存量市场改变，可以通过存量房改造，积极盘活存量资产，使租赁住房供应走向可持续发展之路。”02上周南宁商品房网签套
上一周,南宁商品房网签套数与面积相较于第41周都有所上升。据南宁市住房和城乡建设局公布的数据统计，年第42周（10.10-10.16）南宁商品房共网签套，较之第41周（10.3-10.9）的套增加了套，环比上涨11.91%；网签面积为.17㎡，较之第41周的.19㎡，环比上涨21.76%。▲第41-42周南宁商品房成交数据对比（数据来源：南宁市住建局