众望所归！贷款市场报价利率（LPR）“降息”来了！
12月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期的LPR数据：1年期LPR为3.8%，较上月下调5个基点，5年期以上LPR为4.65%，与上次持平。
至此，连续19个月原地踏步的LPR，终于在第20个月迎来微变，1年期LPR报价年内首次下调，是否折射出楼市已回暖？楼市压力能否得到缓解？
房贷利率下调，货币政策“稳字当头”
房贷利率，是反映楼市短期“冷暖”的直观数据，1年期MLF操作利率是1年期LPR报价的参考基础。
12月MLF招标利率保持不变，但当月央行实施全面降准，叠加7月降准对降低银行成本的累积效应等因素，触发1年期LPR报价下调。这一举措打破了以往的平静，也反映出了贷款利率是随着市场利率变化适时做出调整的。
近日，央行也将货币政策定调为“稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，以我为主，稳字当头，把握好政策力度和节奏，处理好经济发展和防范风险的关系，做好跨周期调节，维护经济大局总体平稳，增强经济发展韧性”。
对此，光大证券固定收益首席分析师张旭说道，今年以来的货币政策一直是“稳字当头”，这一点从未发生变化，变动的只是市场的预期而已。
中国人民银行日前发布的《年第三季度中国货币政策执行报告》，释放出了一个重要信号：我国货币政策“以我为主，增强自主性”。
调控持续放松，缓解楼市下行压力
今年，央行已经全面降准两次。年7月15日，央行决定下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金的金融机构），本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。
12月6日，中国人民银行决定于年12月15日降低金融机构存款准备金率0.5%。此次降准为全面降准，除已执行5％存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，向市场释放流动性1.2万亿元。
这对于房地产行业来说是一大利好消息，表明高层正在逐步重视房企融资的合理性。对于房企而言，可以降低房地产企业的融资成本，缓解房企紧张的资金链压力，对于购房者来说，降准也会迎来一些宽松的房贷政策，利于贷款买房，节省购房成本，促进成交。
为此，招联金融首席研究员董希淼表示，本月LPR非对称下降，一是今年两次全面降准为银行提供了长期的低成本资金；二是去年以来加强存款利率监管以及存款利率定价机制调整推动银行负债成本下降；三是1年期LPR下降，主要是为了推动中短期贷款利率下行、降低实体经济融资成本。
本次1年期LPR报价下调，不仅会直接推动实体经济融资成本下降，同时也体现了在经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力背景下，货币政策正在及时加大逆周期调控力度，对稳定市场预期，缓解楼市下行压力，带动消费、投资修复性增长具有重要的信号作用。
虽然一年期LPR迎来下调，但作为房贷利率参考的5年期以上LPR仍维持4.65%，同上期保持了一致。有专家分析表示，5年LPR基准报价利率按兵不动，略超预期，主要释放国内房地产政策稳字当头，不将房地产作为短期刺激经济工具。
我们再来说回南宁。
南宁12月迎来了许多政策改变，一边是央行降准，一边是公积金贷款政策大变化，将首套住房公积金从60万调整到70万，取消了购房面积限制。目前又遇到降息，对南宁楼市来说，12月份也是风云变幻的一个月。
目前，国家政策对房地产市场仍在严控，短期LPR下调主要是为实体经济降息，刺激居民消费。市场产生消费，可能会活跃一部分楼市资金，从而出现局部的热卖的情况，楼市会出现适度的回暖。
资料来源：中国人民银行