导语：上期小布丁买房记（七）讲到：电商费是开发商的“小心思”，是一种变相的房款。那么销售经理会如何解释不合法、且不合理的合同条款呢？
本文作者：李萌萌律师（北京金诉律师事务所）
开发商的销售经理过来了，这个销售经理长得膀大腰圆，倒是一个寸头显得干练一些。
金律师也不废话，直接和销售经理说：“买房合同本身就是双方的意思表示，你们倒好，不许我们提出修改意见，只能听你们的，我们也不是只能买你们一家的房子吧。”
“您说的对，但是全市的合同都是这个模板，您买别家的房子也这样。”
“这我当然知道，但是这样的合同就是容易产生纠纷，不是说大家都这样做，就代表这是对的，我们修改合同，不仅给自己，也给你们减少麻烦。”
“金律师也是爽快人，这样吧，我就做主，您先回去改合同，然后咱们下次再见面谈一下修改的内容，您看怎么样？下次谈判的时间随时沟通联系”
“可以，但是时间必须有个限定，一周之内约谈吧，您可以先打电话请示一下领导。”
最后金律师和开发商约在了下周周五早上十点。
对于一般的民商方向的律师来说，改合同是家常便饭，改合同就如同和对方进行一场博弈。孙子兵法中有一计叫反客为主，意思是说变被动为主动，在买房这样的事情上，体现得尤为突出。金律师当晚在自己的日记本上总结了如下几点提示，购房人可以参考下：
要把握一个基本的原则就是合同中没有写进去、但是开发商又做了承诺的事情往往都是开发商的“花言巧语”如何鉴别他的真心呢？让他把相关的内容写进合同里面去，所以仔细读合同也是关键的一步。
尤其注意约定的交房时间，交房的标准。若是开发商约定交付精装修的房屋，则一定要用客观的标准去约定精装修，否则很容易出现纠纷。
收房时要仔细查验房屋再收房，看好开发商让您签字的文件到底是什么，没有达到交付条件要谨慎收房。
房产证的办理时间也极其重要，毕竟买房的目的是房子顺利过户到自己的名下，与此相关可能涉及到的贷款、网签您都需要妥善处理。
任何时候您交给开发商的费用或者文件，都最好能拿到相关的的发票、收据、收条等，取证工作不容小觑。
当晚金律师帮小布丁和芒果改合同改到凌晨1点钟，咖啡还有半杯放在桌子上，金律师想了想谈判可能遇到的问题，又总结了几个需要和小布丁、芒果确认的事情。一时间职业的幸福感和责任感充斥着金律师的心。