买新房，是阖家欢乐的事情，掉坑就悲催了，新房都有哪些坑？如何避免自己买新房的时候，掉坑？
伊诺老师用一分钟教会你如何顺利买到心仪的房子。
第一，买新房的时候，能买上市企业大品牌开发商建的房子，不要买不知名的小开发商建的房子，大企业信誉好，建筑质量有保证，合作的物业也好，更重要的是买卖房子烂尾的几率小。
第二，买房一定要到现场看这个项目有没有五证，千万不要买五证不全的房子，哪怕价格再便宜也不要买五证不全的房子，因为后续手续上会存在问题并且将来你根本办不了房产证。
第三，要相信自己的腿不要轻易相信销售的嘴，实地去评估一医院，商场，学校，地铁口到底存在不存在？规划好的以后能不能建成？需要你到项目周边实地查看，不要只听售楼处的销售员一通吹嘘，你就匆匆下定论。
第四，买房一定要看好房子的产权属性。伊诺老师就碰到一个真实的案例。一个朋友看房子很漂亮，什么都没有问，买完以后才知道这个房子是40年产权的公寓，要知道40年产权的房子和70年产权的房子差别是非常大的，其他不都说就说一点，40年产权的房子作为二手房，再往外卖的话，税费是特别特别的高，这也是为什么40年产权的房子长得慢的主要原因之一。这个朋友连房子是40年产权，70年产权都不问，这心也是太大了。
第五，现阶段有选择的话，能买现房不买期房，尤其是在一些三四线城市，或者是环一线城市的卫星城，是因为这些地方开发商的实力都比较弱，再加上今年以来，国家对开发商的融资监管更加严了，开发商很容易出现现金流紧张，甚至现金流枯竭，这样期房很容易出现烂尾，如果出现烂尾，购房人维权是非常麻烦的。
第六，一定要记住，买新房，一定要先签合同后打款，打完款第一时间向开发商所要收据，并且是全额的购房发票。有些粉丝说我是贷款买的房啊，这里伊诺老师要告诉你虽然你是贷款买的房，但是银行的贷款是直接打给了开发商，这个钱记住是你向银行借的，你实际上已经全款支付给了开发商，开发商收到了全款就没有理由不给我们开全额的购房发票，如果没有选择的全额购房发票，后边你是办不了房产证的。
第七，买房之前要做好调查工作，对开发商多做一些了解，例如债务纠纷，法律诉讼等，尽量寻找优质开发商开发的房源。
第八，购房渠道要正规，可以选择直接去售楼处及选择与开发商合作的优质地产经纪公司。很多人很容易受到抵押顶账房低价的诱惑，伊诺老师也遇到很多此类的案例，这里就不展开了，总体来说抵押顶账房交易存在很大的风险，里面问题，道道比较多，不要轻易去碰。
第九，支付购房款前要问开发商的资金监管账号，注意要把钱款打到资金监管账号，把风险降到最低。
第十，收房的时候，要么自己亲自去，要么委托靠谱的第三方验房师去收房，不要轻易让开发商或者其指定的公司代替收房，重点要测量一下房子的面积，这里大家