文/晓太阳
最近翻阅读者留言，发现各位读者老爷，频繁提起房产证的相关问题。
也确实，房子作为多数人的“最大财产”，那么围绕这份“最大财产”的合法凭证，当然就会诞生出许多问题。
下面，根据后台留言，我们整理出如下几个，大家最关心的房产证问题：
1、房产证与不动产权证，有什么区别？哪个好？2、房产证的颜色有哪些？哪种最值钱？3、房产证上的名字，加还是不加？4、房产证拿到手，是不是万事大吉了？5、暂时还没有房产证，房子随时不是我的？
以上5个问题，下面我们一一解答：
01
房产证与不动产权证
年5月1日，房产证停止颁发，新颁发的不动产权证在包含原有8项内容的基础上，增加了：镭射区、不动产单元号、适用期限。
已经颁发的房产证并不作废，仍然有效，不动产登记按照“不变不换”的原则进行，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。
02
房产证的颜色
红色是商品房房产证，可以自由交易，也可将房本抵押给银行从贷款。
绿色是房地产权共有(用)证，主要是经济适用房，5年之内不得交易转证或抵押贷款。
当然，绿色房产证满足条件，可以申请转为红色房产证。
03
房产证上的名字
这可能是大家最关心的问题了，分几种情况来看：
自己的钱，一个人名字，自己的房，婚前财产，与任何人都无关。
自己的钱，两个人名字，这样的行为是赠与，属婚后财产。
但还有一种情况，“附条件赠予”，可将条件主张为“婚姻存续”，也就是说，还是夫妻，那房子还是两个人的，如果离婚，那房子还是个人的。
另外，不论是婚前财产还是婚后财产，款项来源、房屋用途（婚房？出租？）一定要明确，说破了就是“留证据”。
那么另一种情况，父母出资，写小夫妻名字，这样的行为在法律上属于“赠与”，但要明确出资比率，该是谁的就是谁的，这种情况的坏处就是，小夫妻的首套房优惠没了。
最后一种情况，就是只写父母名字，小夫妻一起还贷，这是相对稳妥的情况，如果小夫妻感情破裂，一方可从“父母”那里讨要回已付的贷款本息。
04
房产证到手万事大吉？
拿到房产证后，各种购房材料要妥善保管好，以后进行评估或者转售，光有房产证是不够的，比如购房合同、发票、契税发票，如果丢失了，会影响买卖，并且补办会很麻烦。
房产证上的信息，拿到手后第一时间核对，比如面积、产权人、房产地址信息等等，都要仔细核对，不怕一万，就怕万一，房产证上的任何数字、汉子，错一点以后都是无穷无尽的麻烦。
如果不是全款买房，拿到房产证抓紧去办抵押登记，在获得证明以后，才能顺利办下抵押贷款。
05
还没拿到房产证房子是不是我的？
如今购买新房，在不动产证没有下来之前，购房发票、契税发票、购房合同合在一起，相当于房产证证的作用，但不完全等同于房产证，可以暂时替代房产证办理业务。
拿到房产证以后，这三张纸暂时可以退居二线了，直到房子当做二手房卖出后，这三张纸才能完全退休。
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