在买二手房的过程中，我们经常会听到“满五唯一”这个概念，但什么是“满五”？什么是“唯一”？购房新手们对这些概念还是有些模糊的，不明白什么是“满五唯一”，可能还会白白多缴纳税费！今天小贝就来跟大家解释一下此概念，让大家成为精明的购房者。
“满五唯一”的概念：
其实“满五唯一”是二手房交易中的一个缩写词，意思就是满五年并且是唯一住房的意思。
其中的“满五年”，是指出售的房产证下发满5年或契税票满5年，“唯一”就更好理解了，是指业主（以家庭为单位）的唯一住房。当房屋“满五唯一”时，可以免缴个税、增值税及附加。当契税票填发日期或房产证登记日期不满5年时，可能会多缴税，因此，对于卖方来说，需确认清楚，防止纠纷的发生。
那么在中山购买满五唯一的房子，买房需要缴纳多少税费呢？大家可以多多使用贝壳找房中的“缴税查询”的功能来计算，可以再入口处点击“买卖流程”，进入到“缴税查询”即可。
注意：契税收据不是契税票！
1、案例导入
买家王女士，看中了一套二手房，签约时业主陈生提供产权证及当时购房的所有票据，产权证显示日期为年，所谓的“契税票”日期显示年，满5年。经纪人告知业主可以按照满五唯一计算税费，告知客户仅需承担契税即可；
在缴税预审时，过户专员发现所谓的“契税票”是开发商代缴契税的收据，告知经纪人契税代收收据并非契税发票，无法按照满五唯一缴税，需以契税发票为准；
业主带身份证、房本去不动产登记中心调档窗口调取契税票，开具复印件，加盖公章，等同于原件；经纪人发现调取的契税票仍不满5年，需另外缴纳个税，客户无法接受突如其来的高额税费，导致无法进行过户。
2、分析：
契税代收收据是开发商开具的，一般是购买新房时开发商向客户预收契税钱出具的收据，开发商将预收契税款统一上报到税务局，税务局收到相应款项后，才开具正式发票—契税发票，收据记载的开票日期一般早于契税票填发日期；
契税发票是地税局开具的，全称是契税完税证明，契税票的填发日期才能作为衡量房屋是否满5年的依据。
大家要清楚契税收据和契税票的区别，不要看错“满五唯一”的房子！