买房，是每个人都避不开的话题，今日给大家分享一下，第一次买房需要注意的事项。
01当你确定下来买房，接下来应该要怎么做呢？
买房前的准备工作：
1，查当地的购房政策，看自己是否满足购房资格，首付的比例及预估税费；
根据手上的资金，核算出购房的预算，购房预算=房屋价格（首付）+税费+中介费，小杂费这些忽略不计算；
得出购房预算后，核算下月供的金额，月供金额建议不超过收入的一半为好，并且建议预留出至少半年的月供资金，保守的建议预留一年的月供，防止工作变动造成断供的可能；
2，根据资金预算和自己的需求选定购房区域；
（1）自住需求，建议选择花园式次新小区，上班时间通勤范围控制在40分钟左右的，交通，商业配套良好，如有较好教育配套会更好------锁定符合自己要求的小区
（2）投资需求，可不限制范围，按照城市发展规划选择目前的价值洼地，往政府重点发展的区域走，有土地和商业增量的地方走，建议眼光放长到3-5年，规划已经落地并在建设中为佳----锁定符合自己要求的小区
3，中国人民银行查自己的征信状况，贷款发放的基本要求是收入是月供的2倍，如流水不足，要提前半年做银行流水，如自己不懂，可以提前让中介审核你的贷款资格；
02实地踩盘前的准备工作；
1，网上初步看盘，建立对一个区域,或者小区的基本了解；
（1）通过链家和兔博士的App的成交数据，注意留意你要购买的大概面积的成交价，小区的成交均价；
（2）通过链家等App或者中介了解一个楼盘的大致放盘量，并且了解每个小区的占地面积及户数，容积率，绿化率，横向比较选中的区域的小区的容积率及放盘量；
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率；
容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低，容积率越低的小区，居住舒适度越好。
放盘量也直观地显示出原业主对小区居住舒适的表现，放盘量大的小区肯定舒适度不如放盘量小的小区。
（3）通过App来获得一个小区的规划图，周边的路网，地铁站远近，商业配套有无，以及户型的大小，面积段大致分布在哪个区间，以及户型的平面是否好用和合理；
划重点：这里你可以明确通过小区的规划图看出小区哪些栋数是最好的，花园中心的肯定是最安静风景最好的，沿着马路边有噪声肯定是小区卖的最便宜的，沿着小区内部会所学校幼儿园等等有二等货，价格又是相对要便宜一些的；
以上都是为了做到心中有数，而不是到看房的时候迷迷糊糊中介说什么就是什么，这也是为了避免进入中介坑的必要步骤；
03开始实地看房；
这一部分重点和大家说明了什么是好的户型，看房时候应该要注意的细节；
（1）提前让中介小哥哥小姐姐来帮你约好房源；
（2）为了清楚小区的价格，刚开始可以不限制户型朝向看房，通过一个中介看“好房源”，比如我就说我婆婆喜欢南向的中高楼层，喜欢阳光充足，朝向好，看花园安静的这些房子，关键要楼层好，最终你就会获得了这个小区“好房源”的单价；
同时我也可以通过另外的一个中介来看单价最低的几套房源，比如我投资为主，要便宜的，最终我就获得了这个小区的“差房源”的报价
重点：当我得了“好房源”的报价以及差房源的报价的时候，我会自动检索的在大脑内部建立这个小区的单价幅度，总价幅度，这个体系要建立起来；
出来实地看盘就要拿出手机把这个小区各个品牌的门店的小哥哥小姐姐的