作者:南宁楼评南宁精装元/㎡的标准要废了？
南宁精装部分收费标准今后可以超过元/㎡？
南宁今后又要再度回到精装房的时代？
......
这些疑问，都是因为看了今日出台的“关于废止《南宁市城乡建设委员会关于印发南宁市商品住房全装修分级指南的通知》的说明”而产生的。
究竟哪些疑问有道理，哪些疑问是多虑？我们来捋一捋。
①
南宁精装元/㎡的标准要废了？
您可得认真审题！
话不多说，首先解决一个最大的疑问：
南宁市精装元/㎡的标准是否将废止？
答案：
不是！没有！不存在！
然后我们再来仔细看看究竟这份说明说了什么？
文件原文如下：
很多朋友看了这篇份文件感觉有点摸不着头脑，要废止的东西究竟是什么？
其实，这份文件拟废止的是《南宁市商品住房全装修分级指南》（以下称《分级指南》），《分级指南》的主要内容是推荐南宁市商品住房装修标准分A/B/C三个等级。
▲拟废止的是上面这份文件
而“明确规定商品住房全装修价格不得超过元/平方米”的内容是出现在年5月25日七部门联合发布的《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下称《通知》）。
▲《通知》截图
《通知》与《分级指南》是两份完全不同的文件，拟废止《分级指南》，对南宁市精装房装修价格不超过元/㎡的标准并不产生影响。
也就是说，“南宁市商品住房全装修价格不得超过元/㎡”的标准将继续执行！
为了验证想法的准确性，小编专门致电了南宁市住建局，得到了肯定的答复。
②
为什么要废止《分级指南》
原因显而易见
至于为什么要废止这份《分级指南》，说明里给出了以下几个理由：
1.《分级指南》属于推荐性文件，非强制性标准。
2.《分级指南》在指导商品住房全装修方面发挥的作用不大。
3.南宁市城乡建设委员会作为行政主管部门不宜对房地产市场行为进行干涉。
废止理由可说是写得非常实在，当前市场上的情况也的确如此。
这份装修等级标准已经出台近三年了，你还眼熟吗？
虽然《分级指南》规定了A/B/C三个等级，但是其中对于等级的划分标准既不是品牌，也不是价格，而是“高级、中级、（普通）”的字样，这样笼统的说明本身就没有什么参考意义。
当然其中也有一些让人比较期待的部分，比如要求A/B级装修要配备空调，所有装修等级中都必须配备“可视对讲系统”.....
然而在实际操作的过程中，并不是所有的A级装修都带空调，所谓的C级装修更是看不到“可视对讲系统”。
连《分级指南》在表格的最后也附上了“以上推荐标准仅供参考，实际装修标准按装修协议约定执行”的字样，
作为开发商和购房者，对这份《分级指南》真的就只剩下看看而已，既不能作为开发商的精装标准，也不能作为购房者的维权依据，聊胜于无。
南宁楼评致电南宁市住建局时也得到相关的反馈：有许多人反应，这份《分级指南》所指定的标准并不十分明确，起不到太大的指导作用。恰好通知即将到期，所以特别向社会征求意见，如果没有特别的反对意见，这份《分级指南》将正式废止。
③
废止《分级指南》引发的思考
对房价会不会产生影响？
不过，精装《分级指南》的废止，倒是让我们产生了思考，究竟南宁未来装修房将何去何从？
》》南宁会重回精装时代吗？
前面也提到，本次拟废止的只是一份无关痛痒的精装《分级指南》,其实对于市场的影响力不会太大。
从近期毛坯房回潮的情况看，南宁市场对于毛坯房的接受度还是比较高，开发商们都拥有敏锐的嗅觉，市场喜欢什么产品，就推出什么产品。目前的精装，作为溢价手段的作用更大，让购房者省心省力的作用则没那么凸显。
》》精装好坏不是看指南，而是看良心。
实际上，南宁进入“精装时代”后，的确产生了不少有关精装房问题的WQ事件。购房者最怕买到卫生间漏水、墙皮脱落、装着纸皮门的“漏野”精装房。
本次若真正废止精装《分级指南》之后，精装用材用料的好坏更要看开发商的“良心”程度了。不过，购房者心中自有一把公平秤，产品做得好的开发商，大家会选择用真金白银买单，做得不好的开发商，大家会用脚投票。
》》监管文件不会一直缺位，更详细的标准可能正在赶来的路上。
十三五规划曾经指出：到年新开工全装修成品住宅面积要达到30%，装配式建筑面积占新建建筑面积比例占到15%的发展目标。同时，规划指出，要制定新建建筑全装修交付的鼓励政策，提出新建住宅全装修全品交付比例，提高标准化、高品质的服务。
日历翻到年，南宁也真的经历了一阵“精装”的风潮，但大浪淘沙之后，大家纷纷转头投向毛坯房的怀抱。
精装房在实施的过程中，的确存在监管困难，精装的标准难以判定的问题，想要解决这些问题，需要调动多方资源，出台更细致的管理标准并严格执行，想必仍需假以时日，但这样的规范一定会出台。
希望精装能够真正有可供参考的标准和分级，甚至可以产生“超A级”精装。既可以照顾普通购房群体，也让真正想买精装房一步到位的这部分人得到实惠。
》》房价会涨吗？
可以看到《南宁市商品住房全装修分级指南》里面主要规定了南宁精装房的档次分为ABC档，其中A级全装修价格区间为-元/㎡，B级全装修价格区间为-元/㎡、C级全装修价格不应超过元/㎡。
然而看市场反馈，虽然分了级，但是精装房的标准普遍是元/㎡。当然开发商会根据市场的需求，出现一些变动，元/㎡的精装标准也时常能看到。
所以即便废止了《分级指南》，南宁精装标准上限依然是元/㎡，所以房价不会变动太大。
》》没有明确的分级标准做参考，究竟要怎么买精装房才不被坑？
在签订装修合同时，一定要仔细查看合同中的交付项目清单并且确认在样板房中的交付标准。
一旦发生房屋质量问题，应该以法律手段来保护自身的权益。当然希望大家不踩精装深坑，都买到称心如意的房子！
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