通常情况下，购买新建商品房的流程比购买二手房简单许多，但这些流程具体包括哪些内容大家都清楚吗？今天，小房通带大家了解购买新建商品房的流程，希望对看房买房的过程中的你有所帮助。
一、看房前准备
看房前，我们应该根据自己手中的活动资金来确定首付款，根据首付资金来选择较合适的区域、地段。
二、实地看房
到预选的楼盘实地查看，通过售楼处的销售人员介绍项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘来了解整个楼盘的具体情况，向销售人员咨询周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等，周边的配套规划，可到政府网站查询周边的规划文件。
三、选房认购
根据自己的需求，选择自己心仪的户型和楼层，确定好自己需要购买的房子，提前准备好购房资质审核的材料（征信报告、购房资格相关资料等），然后和房地产开发企业签订认购书后将材料交给房地产开发企业工作人员。同时，缴纳认购定金，定金会有收据（银联小票）。
四、签订购房合同
在签订购房合同之前，需要仔细检查开发商的资格和“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。签订合同时，要注意看合同中有无空白条款，违约责任和赔偿是否明确，交房日期、交房标准是否写清楚等。
签订好购房合同后，需要支付购房的首付款和住房专项维修资金。付完首付开发商需要开具首付款发票给购房者，购房首付款发票一定要收好。
五、网签
签订购房合同后，由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的合同，双方当事人签字，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，然后形成网签号并在网上公布，购房者可以通过网签号在网上进行查询。
六、办理购房贷款
购房者向贷款银行提交贷款申请，并将提前准备好的相关材料交给银行进行审核。银行放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶等情况有关。
七、房屋交付
开发商会按照签订的购房合同上的交房时间，在房屋建成后交付房屋给购房者。购房者在验房时仔细核验房屋的细节，并查看《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建设工程竣工验收备案表》，如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房，因为有这些证件才能说明该楼房经有关部门验收合格。
八、办理入住
交房后，当购房者付清房款后，开发商发放入住通知单，并安排购房者与物业管理公司接洽。购房者与物业管理公司签订物业管理公约并缴纳管理费后，就可以领取钥匙入住。
九、过户
开发商为购房者办理房产过户手续，购房者缴纳契税、过户手续费。然后办理产权证，缴纳房屋产权登记费、产权证工本费，印花税。